何謂第一、二、三、四、五種住宅區台中市西區國立美術館東森 ... | 第一之一種住宅區
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建蔽率:1.建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。3.例:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。4.建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。容積率:1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。2.簡言之即建坪與地坪之比。3.例:基地面積100坪,容積率為225%,則總樓地板面積為100坪x225%=225坪。4.實施容積率的目的:1.有效控制都...
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建蔽率 :1. 建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。
2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
3.例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
4. 建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
容積率 :
1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。
2.簡言之即建坪與地坪之比。
3.例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
4.實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
台北市土地使用分區管制有關 建蔽率, 容積率 規定 :
住宅區 :
住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定:
住 宅 區 種 別建 蔽 率容 積 率
第 一 種30 %60 %
第 二 種35 %120 %
第 三 種45 %225 %
第 四 種50 %300 %
前項建築物面臨三十公尺以上之道路,臨接或面前道路對側有河川,於不妨礙公共交通、衛生、安全,且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者,容積率得酌予提高。但不得超過下表規定:
住 宅 區 種 別容 積 率
第 二 之 一 種160 %
第 二 之 二 種225 %
第 三 之 一 種300 %
第 三 之 二 種400 %
第 四 之 一 種400 %
依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地區,建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者,其容積率仍應依第一項規定辦理。
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,其建蔽率...
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