【租賃契約攻略】房屋租約怎麼寫?租賃契約範本去哪找? ... | 租屋合約
租房一定要簽租賃契約嗎?「租屋簽約好麻煩喔,租屋一定要簽書面租賃契約嗎?口頭算不算?」相信這個問題,是不少租屋族心中共同的疑惑。就像我們上面提到的,口頭租賃契約當然也是一種具法律效力的租約,就像你今天去租腳踏車,可能也只有口頭跟老闆承租,繳付租金、取走腳踏車後,就發生法律上租賃的效力。這是因為租賃屬於「不要式行為」,簡單來說就是「不以書面為必要」的行為,所以房東和房客口頭約定租約,其實無形中代表你也簽署了一份租約!口頭租約也可以,那為什麼要簽書面租約?至於為什麼大家都說一定要簽書面租賃契約,...
租房一定要簽租賃契約嗎?「租屋簽約好麻煩喔,租屋一定要簽書面租賃契約嗎?口頭算不算?」相信這個問題,是不少租屋族心中共同的疑惑。
就像我們上面提到的,口頭租賃契約當然也是一種具法律效力的租約,就像你今天去租腳踏車,可能也只有口頭跟老闆承租,繳付租金、取走腳踏車後,就發生法律上租賃的效力。這是因為租賃屬於「 不要式行為 」,簡單來說就是「 不以書面為必要 」的行為,所以房東和房客口頭約定租約,其實無形中代表你也簽署了一份租約!
口頭租約也可以,那為什麼要簽書面租約?至於為什麼大家都說一定要簽書面租賃契約,那是因為書面租賃契約可以成為一個「 證據 」、一種「 保障 」。畢竟口說無憑,如果是口頭約定承租,萬一房屋出現問題要歸責或是請求修繕,沒有錄音存證或是相關證據支持,房東或房客就有理由可以互相踢皮球了。
租房子簽租賃契約,將租金、租期、是否有押金、能不能轉租等事項規定清楚,不論是對房東還是對房客,都更有保障;發生糾紛時把租賃契約拿出來對簿公堂,就能知道當初是如何劃分責任的。所以為什麼一定要簽租賃契約呢,就是要當作保障雙方權利義務的一個重要依據呀!
除此之外,民法也有特別規定「 超過一年的不動產租賃契約 」,如果沒有以書面簽訂,那就屬於「 不定期契約 」。也就是說,房東無法以租約到期為理由,請房客搬走,那房東要收回房屋也比較不容易。[1]
房屋租約可以去哪裡買?如果你是房東委託仲介出租,仲介公司就會提供仲介公司版本的租賃契約;如果你是房東自租,其實在書局、超商就可以買到簡便租賃契約,不過要當心是否會買到舊版的合約,因為舊版合約中存在一些不利承租人的條款,所以建議避免使用。
不論最終使用哪種版本的租賃契約,租賃雙方都要仔細審視租賃契約中是否有不利自己的條款,以避免後續衍生其他租屋糾紛。
租賃契約範本如果怕買到舊版的租約,那建議可以直接到內政部不動產資訊平台下載最新版( 109 年版)的「 住宅租賃契約書範本 (企業或個人出租通用)」。[2]
圖片來源:內政部不動產資訊平台
內政部住宅租賃契約書範本總共有 1 項契約審閱權利及 23 條條約,前 6 條條約的內容如下:
第一條 租賃標的(載明租賃住宅住址、租賃範圍等...