[房東] 兆基社會住宅方案 | 兆基租屋ptt
日前剛好有新北房子要出租因為人不在北部,也沒時間帶看幹嘛的所以其實我只想隨便找地方上架讓仲介來找我,結果真的都是仲介XD眾多仲介中,兆基物業比較吸引我,因為他不額外收取服務費主要是以社會住宅方式出租但當時其實我網路上搜尋不到太多資訊所以來跟大家分享一下這也是我當時比較好奇的問題關於房東建物本身須經審核租金也是要由物業公司根據建物地區去鑑價屋內有些必備的東西偵煙器滅火器逃生出口等我是否有挑選租客的權力?(是)租客一定是低收或弱勢嗎?(不一定)好處過程合法,並且經過公證,費用政府補助所有附屬配備也都會寫...
日前剛好有新北房子要出租 因為人不在北部,也沒時間帶看幹嘛的 所以其實我只想隨便找地方上架 讓仲介來找我,結果真的都是仲介XD 眾多仲介中,兆基物業比較吸引我,因為他不額外收取服務費 主要是以社會住宅方式出租 但當時其實我網路上搜尋不到太多資訊 所以來跟大家分享一下 這也是我當時比較好奇的問題 關於房東 建物本身須經審核 租金也是要由物業公司根據建物地區去鑑價 屋內有些必備的東西 偵煙器 滅火器 逃生出口等 我是否有挑選租客的權力?(是) 租客一定是低收或弱勢嗎?(不一定) 好處 過程合法,並且經過公證,費用政府補助 所有附屬配備也都會寫入合約,日後修繕接可申報補助 每年得以申請修繕補助(1萬/Y) 免費由物管公司代為處理一些程序 所得稅得以減免(這是指合法報稅的情況,當然不報稅最省) 缺點 所得會增加,(但經過減免後,其實我認為我得到的好處大於增加的所得稅) 建物也必須符合所有規定 租金是經審核,不是想租多少就多少(但我覺的審核後是符合我的期望) 關於房客 建物本身條件會受檢視 不用額外負擔仲介費用 過程中對雙方都有保障 比較不用擔心遇到惡房東/惡房客 即使真的遇到了,也能尋求法律途徑解決 簽訂合約 簽約過程全程錄影公證 物管也詳細解說其中內容 合約簽訂4方合約 房東 房客 物管公司 法院公證 關於物管公司 之前沒有太了解這些事 上網爬了兆基,有些負評。但都是房客負評, 也可能是我幸運遇到不錯的服務人員 帶看也都有詳細回報租客狀況 後續處理也相當積極 所得稅計算 我是使用代管代租 租金審核2萬 一般申報為 20000*12=240000 240000*(1-43%)=136800 136800*5%=6840 補助申報為 [20000-10000(免稅額)]*12=120000 120000*(1-60%)=48000 48000*0.05=2400 所以在合法申報下 房東也不會增加太多支出 反而享有免費公證 免費代管 修繕補助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.73.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1606966897.A.CE9.html[1] References https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.160696689...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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#租屋#請教#兆基物業管理 | 兆基租屋ptt
我覺得可能因為是租屋代管,不像有些房東一樣,是自己的房子,所以處理事情啊、房客的 ... P.S ptt上也是有一些跟兆基有關的文章,你可以去看看. Read More
[心得] 一定要小心兆基管理公司的物件- 看板rent | 兆基租屋ptt
最近剛搬離兆基管理公司旗下的租屋處實在很不愉快,但只怪自己一開始 ... 來這裡把事情說出來, 希望大家如果已經碰到或未來碰到兆基一定要小心! ... 兆基的小手段可以參考看看https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1491455791. Read More
Re: [心得] 超雷-591代理人看房分享- 看板rent | 兆基租屋ptt
總之在外租屋的各位真的辛苦了,其實也不是第一次遇到這麼雷的代理人. ... 點進去每個人的評論紀錄都是兆基名下的三處地點, 還幾乎都是同一天發的, ... 大家看這間公司的房子自己小心-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... Read More
Re: [心得] 一定要小心兆基管理公司的物件- 看板rent | 兆基租屋ptt
引述《spmark (這就是幸運)》之銘言: : 標題: Re: [心得] 一定要小心兆基管理公司的物件: 時間: ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.31.71 : : ※ 文章網址: ... 推yesnogod: 租屋一般人只問,每月要繳多少錢呢,那有每月扣擔保 ... Read More
[心得] 與租賃管理公司簽約要小心! - 看板rent | 兆基租屋ptt
... 某代租代管公司交手的經驗,目的在提醒大家跟代租代管公司租屋時務必要注意 ... 簽約時,A先生在契約上的「出租人」欄寫下的姓名是「B女士」、房租匯款帳戶的戶 .... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.73.64 ※ 文章網址: ... Read More
Re: [心得] 新北市包租代管業者兆基管理公司的行徑- 看板rent | 兆基租屋ptt
承租人要裝潢修繕必須經過出租人同意這是很基本的法律常識你的契約 ... 的房子憲法也保障屋主的財產權的-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 噓frankchiboy: 兆基惡意在未提前通知的情況下,惡意中斷簽約程序驅 07/10 12:38. Read More
Re: [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得- 看板home | 兆基租屋ptt
我是今年參與社會住宅的小房東(只有一間房子,現在在當租屋族), 就我所知分享一下。 社會住宅有分包租包管和代租代管, 前者房東需以租金市價8折租給政府的 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.202.216 ※ 文章網址: ... Read More
Fw: [新聞] 包租代管驚爆近30件欠租- 看板rent | 兆基租屋ptt
租屋示意圖/記者季相儒攝) 記者陳韋帆/新北報導內政部推動的「包租代管」專案 ... 家業者「兆基」、「21世紀」,進行風險預防,並凍結永勝公司相關服務費用給付。 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.111.34 ※ 文章網址: ... Read More
揭開代租代管的面紗- | 兆基租屋ptt
文/楊馨(PennyYang)畢業旺季,租屋市場活絡,許多社會新鮮人因為工作上的需要必須外出租屋。在外的租金支出佔了每月薪資收入開銷的一大半 ... Read More
兆基管理顧問股份有限公司<工作與薪資福利簡介> 104人力銀行 | 兆基租屋ptt
2009年期盼改善租屋環境,投入雙北租屋市場「 將別人不想做的, 做到最好」 成立兆基物業,從事資產買賣、包租代管□ 2012年開發台北市閒置物件與屋主合作改善租 ... Read More
[心得] 一定要小心兆基管理公司的物件 | 兆基租屋ptt
2018年2月22日 — 最近剛搬離兆基管理公司旗下的租屋處實在很不愉快,但只怪自己一開始沒有看清楚不小心簽了約,點交時精神也不太好沒發現來這裡把事情說出來, ... Read More
[房東] 兆基社會住宅方案- 看板rent | 兆基租屋ptt
2020年12月3日 — 日前剛好有新北房子要出租因為人不在北部,也沒時間帶看幹嘛的所以其實我只想隨便找地方上架讓仲介來找我,結果真的都是仲介XD 眾多仲介中,兆基物業 ... Read More
[心得] 小套房給兆基包租代管心得- 看板home | 兆基租屋ptt
2020年12月4日 — 先寫結論優點: 省事,真的省了很多麻煩所有流程都是業務代跑,帶看租客也是而且資格符合用包租的話3年都有得收租從開始到租客簽約大部分都是用電話連 ... Read More
Re: [心得] 包租代管好雷啊- 看板home | 兆基租屋ptt
2023年1月15日 — 也有更惡劣約看屋跟你談好,拿出社會住宅代管合約。 我拒絕他說他在執行 ... 租客結果有人兆基也可以01/15 11:52. → s26492755: 挑還有叫我降租金的 ... Read More
[房東] 兆基社會住宅方案 | 兆基租屋ptt
日前剛好有新北房子要出租因為人不在北部,也沒時間帶看幹嘛的所以其實我只想隨便找地方上架讓仲介來找我,結果真的都是仲介XD眾多仲介中,兆基物業比較吸引我, ... Read More
[閒聊] 租屋代管都這麼黑嗎? - 看板home | 兆基租屋ptt
2023年5月5日 — 小弟不才,用身家投資了一間三重老公寓,由於平時有工作無法分身管理租屋事務,於是委託某間代管公司(有在YouTube拍影片的),才配合一年多, ... Read More
[閒聊] 最後還是加入了社宅 | 兆基租屋ptt
2022年4月30日 — → h49072002: 或是空租都是兆基自己要承擔的04/30 23:19. → h49072002 ... 推IS0987: 上新莊這邊租屋真的有夠熱,只要你不要地點屋況太奇怪, 05/01 ... Read More
Re: [心得] 小套房給兆基包租代管心得 | 兆基租屋ptt
2020年12月4日 — ... 屋主租屋公司有個海洋生物品牌之前看 ... 12/04 17:36. 據說就算3年到約,房客要續租的話,還是要續租除非要有證明是要收回自用,不能不能不續租要賣漲租。 Read More
【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎?缺點、心得大解析! | 兆基租屋ptt
2022年7月10日 — PTT 網友認為參加兆基包租代管的第二個優點是:「資格符合用包租的話3 年都有得收租。」 換而言之,就是採用包租方案,就可以簽3 年的契約,而在這合約 ... Read More
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