租屋族必需知道的事:合約怎麼簽?房東怎麼選?東西壞了誰要 ... | 委託仲介租屋注意事項
好啦,我接受租屋也是個不錯的選項,但我沒租過房屋啊,該注意哪些事情?我以為,租屋該注意的事情有下列幾點:一、慎選房東最重要二、一切權利義務,都請白紙黑字三、進住房屋後,立即換門鎖四、千萬別當二房客五、享受權力,也請盡義務我也知道要慎選房東阿,可以看屋就那麼一下子,怎麼分辨好壞人;更何況,有時候房東委託仲介出租,根本也見不到房東本人。首先,我建議不要透過仲介來租房子,因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。買賣關係就是一手交錢、一手交房,除非有其他特殊狀況,不然買賣雙方在成交後,彼此就不會有交集。...
好啦,我接受租屋也是個不錯的選項,但我沒租過房屋啊,該注意哪些事情?
我以為,租屋該注意的事情有下列幾點:
一、慎選房東最重要
二、一切權利義務,都請白紙黑字
三、進住房屋後,立即換門鎖
四、千萬別當二房客
五、享受權力,也請盡義務
我也知道要慎選房東阿,可以看屋就那麼一下子,怎麼分辨好壞人;更何況,有時候房東委託仲介出租,根本也見不到房東本人。
首先,我建議不要透過仲介來租房子,因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。買賣關係就是一手交錢、一手交房,除非有其他特殊狀況,不然買賣雙方在成交後,彼此就不會有交集。可是租賃不同,租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始,況且常需持續一年以上。在這樣的前提下,瞭解你向誰租房子是絕對必要的。之前提過,在台北租賃房屋的報酬率其實不高,是個買方市場,為何租屋者在收入微薄的情形下,還願意多花一筆仲介費委託代為尋找客戶?最可能的原因就是房東沒有時間自己找客戶,如果房東連找客戶的時間都沒有,又怎麼能期待當租賃的房子有問題時,房東有時間或意願來幫你解決?
基於上述的原因,我只會跟自行租賃的房東租房子,而且一定會要求要跟真正的屋主見面,約看房子時,除了觀察房屋是否符合居住需求外,也同時觀察屋主的穿著打扮、年紀歲數與談吐。以下是我租屋時,一定會問的房東的一些問題及為何會這樣發問的背後原因,提供給讀者做為參考:
一、 我一定會問房東來這的路途花了多久的時間 ,如「房東辛苦了,大熱天還麻煩你騎車過來,騎了多久阿?」如果交談還算平和,我會接著說:「那房東是從哪過來的?又買了一棟房子唷?好厲害唷,我都負擔不了那麼重的房貸」這樣問除了可以瞭解房東目前居住的位置離欲出租房子有多遠(將來如果有緊急狀況時,房東多久能到!)外,運氣好的話,還可以探知房東目前的居住狀況與房貸負擔壓力,免得租了沒多久,房東就來煩你說他要賣房子或者給小孩住等問題,雖說買賣不破租賃,租約到期前房東沒有權力要你搬走,但之前能多瞭解些,就能避免這些麻煩事。
二、我還會問:「方便問一下,為什麼想把這房子出租?」我之前以此問題詢問目前的房東時,得到「房子空著沒人氣會容易損壞」這樣的答案,那我就會追問:「那為什麼您...
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