租屋簽約非房東本人怎麼辦?各式簽約眉角介紹,避免後續糾紛 | 委託仲介租屋注意事項
租屋簽約非房東本人怎麼辦?一般房東要出租房子或房客要找房子,有些透過公佈欄、租屋網站或委託房仲公司代租、代尋(不過要付仲介費);或是請鄰居或親友介紹。有一點是房客要注意的,就是房子的出租人未必等同於房屋所有權人。一般而言,房屋所有權人可以選擇親自出面與房客簽約,也有委託別人代理簽約。前者,租約上的房東一定是房屋所有權人。後者,在委託別人代理簽約的。此時房客一定要請對方出示房屋所有權人的授權書或同意書,以免簽約後,房屋所有權人突然冒出來否認有出租房屋的情事,而發生要求房客搬家的紛爭,因此為了避...
租屋簽約非房東本人怎麼辦?一般房東要出租房子或房客要找房子,有些透過公佈欄、租屋網站或委託房仲公司代租、代尋(不過要付仲介費);或是請鄰居或親友介紹。
有一點是房客要注意的,就是房子的出租人未必等同於房屋所有權人。一般而言,房屋所有權人可以選擇親自出面與房客簽約,也有委託別人代理簽約。前者,租約上的房東一定是房屋所有權人。後者,在委託別人代理簽約的。此時房客一定要請對方出示房屋所有權人的授權書或同意書,以免簽約後,房屋所有權人突然冒出來否認有出租房屋的情事,而發生要求房客搬家的紛爭,因此為了避免租屋簽約非房東本人的情況,簽約時可請對方出示相關文件來確認是否為本人,若請代理人,則要確認房東有確實授權,避免租屋簽約非房東本人的糾紛發生。
在租房子時,除了要避免租屋簽約非房東本人的問題,以下三個注意事項也務必要確認清楚,才能租得安心又快樂。
注意一:如何確認簽約的對方的確有權利將房屋出租呢?1.在簽約時可以進行房東的驗證:屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。
2.如果房東委託太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等,可請房東出示委託書等等,以避免發生遇到詐騙出租的狀況。
注意二:確認租屋條件再簽約?1.租金:雙方談定合理租金再簽約。
2.租賃期間:租期的長短,起租日等。
3.押金:要付多少押金,一般住宅約2個月,店面因租期較長有可能預收到3個月。
4.相關稅費、管理費、水電、瓦斯費的繳付:這些費用是否有含在租金裡,簽約前都要先說清楚。
注意三:修繕責任該由誰來負責?1.原則上租出去的房屋有毀損時,房東都有義務予以修復。
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