買賣房屋過戶流程:過戶時間流程圖一次看懂 | 買屋流程圖
買賣房屋過戶什麼是買賣房屋過戶?買賣房屋[1]過戶,就是買賣房屋交易流程中,交屋[2]前的最後一個流程:把房屋的所有權做法律上移轉的動作。買賣房屋需要多久?買賣房屋過戶需要多久?買賣房屋費用有哪些?如果透過代書,買賣房屋代書費誰支付?房屋過戶費用呢?👉加入我們的臉書粉絲團、[3]社團[4]、IG與 Line 社群[5],獲取各種購屋必備知識!👈換句話說,買賣房屋過戶前,有很多流程與注意事項,等這些流程與注意事項都經過買賣房屋雙方同意、確認並執行後,且相關的買賣房屋費用都繳清了,才會進行到買賣房屋過戶。買賣房屋過戶可...
買賣房屋過戶什麼是買賣房屋過戶?買賣房屋[1]過戶,就是買賣房屋交易流程中,交屋[2]前的最後一個流程:把房屋的所有權做法律上移轉的動作。買賣房屋需要多久?買賣房屋過戶需要多久?買賣房屋費用有哪些?如果透過代書,買賣房屋代書費誰支付?房屋過戶費用呢?
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換句話說,買賣房屋過戶前,有很多流程與注意事項,等這些流程與注意事項都經過買賣房屋雙方同意、確認並執行後,且相關的買賣房屋費用都繳清了,才會進行到買賣房屋過戶。
買賣房屋過戶可以自己辦理,也可以透過買方代書、賣方代書,或是請房仲推薦代書辦理。這裡補充說明一下,「代書」,就是指「地政士」,不動產交易代理人的俗稱,這是需要經過國家考試取得資格。買賣房屋是屬於不動產交易之一,所以買賣房屋可以委託代書作為代理人,完成交易。
買賣房屋交易流程不論買賣房屋是否透過仲介,除了買屋前的看房[6]搜尋,或是賣屋前的等待,只要買賣雙方對物件(房屋)與房屋售價彼此滿意,整個買賣房屋流程進行順利的話,大約可以在 1 ~ 2 個月內左右完成所有買賣房屋流程。以下介紹買賣房屋透過代書協助的狀況下,分成五個流程:
流程一:付訂&簽約[7]買賣雙方初步同意房屋價格後,由買方先預付訂金,大約 5 ~ 7 天後,買賣雙方簽訂不動產買賣契約並支付簽約款。在這期間,一般由買方找代書,賣方可以共用代書,如果賣方不放心,可以另外找代書陪同。如果買賣雙方親自辦理,那就不需代書了。
房屋買賣交易流程很多小細節,透過專業的代書,雖然會多一筆買賣房屋代書費,可是卻可省下許多時間。買賣房屋代書如果沒有熟識的。也可以委請房屋仲介推薦。
另外,為了保障買賣雙方的權益,不動產買賣契約請對照內政部公告頒行適用於不動產買賣之定型化契約範本,關於應記載事項與不得記載事項等。定型化契約書業可參考台北市地政局網站「不動產交易契約書範本[8] 」或台北市各地政事務所網站,列印使用。
買方支付簽約金,簽約時為保障買賣雙方交易安全,建議辦理履約保證。
流程二:用印在代書的見證下,買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件,交由代書蓋印章...
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