【購屋付款流程】簽約SOP-簽約-用印-完稅 | 買屋流程圖
【購屋付款流程】簽約SOP-簽約-用印-完稅-交屋買屋付款流程四大階段為:簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋 1簽約-總價之10%2用印-總價之10%3完稅-總價之10%4交屋-總價之70% 一般買賣代書流程-買方需辦理銀行貸款約45天 買方不需要辦理銀行貸款約30天 買賣流程四大階段 一、簽約:買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,就會簽訂買賣契約,針對整個價金、付款方式及買賣條件(磋商條款)等,以白紙黑字方式詳載於合約書上,並經雙方親自簽名蓋章,由代書見證簽約之程序。簽...
【購屋付款流程】簽約SOP-簽約-用印-完稅-交屋
買屋付款流程四大階段為:
簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋
1簽約-總價之10%
2用印-總價之10%
3完稅-總價之10%
4交屋-總價之70%
一般買賣代書流程-買方需辦理銀行貸款約45天 買方不需要辦理銀行貸款約30天
買賣流程四大階段
一、簽約:
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,就會簽訂買賣契約,針對整個價金、付款方式及買賣條件(磋商條款)等,以白紙黑字方式詳載於合約書上,並經雙方親自簽名蓋章,由代書見證簽約之程序。
簽約應注意事項:
1.賣方是否為所有權人,若為代理人,是否持有授權書。2.是否承作履約保證
二、用印: 用印顧名思義就是和蓋章有相關。買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。
用印流程應注意事項:1.簽約至用印約3~5日。2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。4.若買方需貸款,應於用印同時。5.請買方決定貸款銀行。6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。7.銀行收件:審查、估價、對保、用印。
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三、完稅: 當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。完稅後接下來是買房流程中非常重要的過戶,將房屋的所有權人由賣方移轉到買方名下。這個階段銀行貸款基本上也都已經核貸完成。
完稅流程應注意事項:1.核發稅單。2.通知雙方完稅時間、地點。3.繳納增值稅(現金1日內,支票3日內)。4.簽收完稅款。5.過戶、設定送件。6.權狀核發。7.銀行盡...
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