一圖秒懂預售屋交屋日期怎麼抓?延遲交屋能解約或求償嗎? | 使用執照交屋時間
(圖片提供/賣厝阿明)從2020年受到疫情影響一路到現在,各行各業幾乎都沒有躲過缺工缺料的問題,又加上航運大大小小的狀況,不只影響到房價,甚至連預售屋都出現工期延宕導致「延遲交屋」,差別只在延遲多久而已。消費者一等再等,想請求賠償跟延遲利息卻得到建商用政府的「建照自動展延」回應延遲交屋的問題,消費者該怎麼做才不會讓權益受損呢?文章目錄1.建照、使照是什麼?2.預售屋交屋日期怎麼抓?3.建商延後交屋如何自保?建照、使照是什麼?在進入我們的問題前,必須先來認識一下,何謂「建照」何謂「使照」,這兩「照」可是...
(圖片提供/賣厝阿明)
從2020年受到疫情影響一路到現在,各行各業幾乎都沒有躲過缺工缺料的問題,又加上航運大大小小的狀況,不只影響到房價,甚至連預售屋都出現工期延宕導致「延遲交屋」,差別只在延遲多久而已。消費者一等再等,想請求賠償跟延遲利息卻得到建商用政府的「建照自動展延」回應延遲交屋的問題,消費者該怎麼做才不會讓權益受損呢?
文章目錄
1.建照、使照是什麼?
2.預售屋交屋日期怎麼抓?
3.建商延後交屋如何自保?
建照、使照是什麼?在進入我們的問題前,必須先來認識一下,何謂「建照」何謂「使照」,這兩「照」可是影響預售屋交屋極大的因素。
「建照」全名「建造執照」。只要是有新建、增建、改建或是修建,起造人(建商)都要先去申請「建造執照」才可以動工,沒有申請就蓋的房子就是俗稱的「違建」。簡單來說,「建照」就是要確保房子真的有按照給政府的設計圖施工,避免多出一些有危險性的設計。
「使照」全名「使用執照」。是在建築物完工後,規範建物用途而取得的執照,有了使照才算是可以真正正式使用這房子,也才能辦理「第一次登記取得權狀」。
所以在真正取得權狀前,預售屋也只算是合約上載明的權利,並不是真正的產權。在買預售屋時切記,依法建商一定要有建照才可以公開銷售。
預售屋交屋日期怎麼抓?根據現行的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到,「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」,假如建商試圖拖延交屋時間,消費者是可以依照合約來索賠的。
但通常建商拿到使用執照代表,目前建案的工程進度大約在 80% 左右,後續會開始拉水電瓦斯管線等,規定的「六個月內通知交屋」其實就是讓建商有進度上的壓力,也讓買方了解進度,藉此保障消費者的權益。
(圖片提供/幸福空間)
建商延後交屋如何自保?那有朋友就會問,建商真的沒辦法如期交屋該怎麼辦?事實上,在《預售屋買賣定型化契約應記載事項》也有提到,建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期,除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下,建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用,消費者也不得要求解約與違約金。
如果不是上述的原...