使用執照是什麼? 怎麼看?怎麼查?和建造執照有什麼不同? 3 ... | 使用執照交屋時間
使用執照(使照)是什麼呢?在上一篇文章,我們對於建造執照(建照)已經有基本的認識了,說穿了建照的功能就是要確保房子有真的按照設計圖去施工,避免一些危害安全的設計出現。那為什麼還會有使用執照的出現呢?使照的功能和效力又是什麼呢?今天的文章將會好好來介紹使用執照(使照),並告訴大家到底可以在哪裡查到各棟建築的使用執照,以及這些使用執照應該則麼看!使用執照使照的全名是使用執照。顧名思義,當房子要開始正式地投入使用前,必須要先取得使用執照後,才能開始利用這棟建築物,使照也是規範建物使用最直接的根據,...
使用執照 ( 使照 )是什麼呢?在上一篇文章,我們對於 建造執照 ( 建照 ) 已經有基本的認識了,說穿了建照的功能就是要確保房子有真的按照設計圖去施工,避免一些危害安全的設計出現。那為什麼還會有使用執照的出現呢? 使照 的功能和效力又是什麼呢?今天的文章將會好好來介紹使用執照( 使照 ) ,並告訴大家到底可以在哪裡查到各棟建築的使用執照,以及這些使用執照應該則麼看!
使用執照使照 的全名是使用執照。顧名思義,當房子要開始正式地投入使用前,必須要先取得 使用執照 後,才能開始利用這棟建築物,使照也是規範建物使用最直接的根據,要是出現和使照規定不同的用途的話,就有可能會有法律問題哦!所以了解使照的功能和細節,也有助於民眾在合法的狀態下利用建築物。
使用執照功能使用執照對民眾主要有兩個方面的影響:第一是決定預售屋何時完工、第二是要避免「二次施工」鑽漏洞的行為。
1.決定預售屋何時完工?在一般 預售屋 的合約中,所謂的「完工」是指取得使用執照而言,不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目,就能夠核發使用執照哦!因此取得使用執照時,工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已,而且自來水、電、瓦斯等管線,也要等到取得使用執照後,才可以開始施工,所以要真正能住進去,還必須要一段時間。
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為了保障 消費者 的權利,如果建商拖得太久,也有相關的處罰,根據內政部的預售屋買賣定型化契約規定,建商在領到使用執照的 6 個月內,通知買家進行交屋。如果建商沒有做到這些契約上的要求,每超過一天,建商就應該按民眾已繳房地價款的萬分之五,作為 遲延利息賠給民眾。
2.避免二次施工二次施工指的是建商拿到使用執照之後,擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間,重新施工改變其大小或是改做為其他用途,常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高夾層 等,或是公共設施中的 游泳池 、 健身房 等,這些設施有很大的機率都是違章建築。
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有的建商會在預售屋的契約中,夾帶著「二次施工同意書」,如果消費者沒有留...