懂「法拍」,小錢也能買好屋!5分鐘看懂房產達人做什麼? | 法拍屋流程圖
(圖/shutterstock) 法拍教父游世一:「法拍屋,年輕人翻身的利器。」 買「法拍屋」?第一個想法常常是:「過程很繁瑣,而且要跑法院很麻煩?」「被法拍的房子不是都有問題?」其實,法拍屋是任何人都能切入的市場,只要先做足功課,都能用小錢買到好房子!達人是用什麼方式買法拍屋,讓身家迅速翻一倍? 首先有四個在投資之前必懂的法拍常識讓我們繼續看下去...(贊助商連結) 第一 為什麼會有法拍屋?法拍屋會產生最常見情況是「欠錢」,其中又以欠銀行錢為主。舉例來說,當個人或公司向銀房貸款時,會要求兩種擔保:一種是「物保」...
(圖/shutterstock)
法拍教父游世一: 「法拍屋,年輕人翻身的利器。」
買「法拍屋」?
第一個想法常常是:
「過程很繁瑣,而且要跑法院很麻煩?」
「被法拍的房子不是都有問題?」
其實,法拍屋是任何人都能切入的市場,
只要先做足功課,都能用小錢買到好房子!
達人是用什麼方式買法拍屋,
讓身家迅速翻一倍?
首先有四個在投資之前必懂的法拍常識
讓我們繼續看下去...
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第一 為什麼會有法拍屋?
法拍屋會產生最常見情況是「欠錢」,
其中又以欠銀行錢為主。
舉例來說,當個人或公司向銀房貸款時,
會要求兩種擔保:
一種是「物保」,也就是房屋的抵押權,
另一種是「人保」,
因為萬一拍賣房屋後的價金還不夠還給銀行,
銀行可以要求保證人幫債務人還錢。
若連續3個月以上無法如期繳交貸款,
銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋,
來償還債務人積欠的貸款。
此時法院所拍賣的房屋,
就叫做法拍屋。
( 圖片來源 )[1][2][3]
第二 法拍屋拍賣資訊上哪找?
法拍屋在拍賣前,
依規定都會預告公告在法院的公布欄與司法院的網站公告上。
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp[4] 查詢。
金拍屋、銀拍屋 其實也是法拍屋金拍屋和法拍屋差別是執行拍賣的是金融公司,不是法院。
還有一種「銀拍屋」,是由銀行自行辦理拍賣。
通常是拿去法院拍賣後,經過一拍、二拍、三拍
都乏人問津,為了避免這些房子被賤價出售、