法拍屋怎麼買? 此篇一次看懂 | 法拍屋流程圖
房價[1]高漲,讓不少人對於購屋[2]望塵卻步,在房地產市場[3]裡,除了預售屋[4]、新成屋[5]和中古屋[6]外,還有一項「法拍屋[7]」的選擇!本文將介紹法拍屋怎麼買?購買流程有哪些?有哪些注意事項須注意? 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群[10],獲取各種購屋必備知識![8][9]法拍屋怎麼買?購買法拍屋流程購買法拍屋流程圖大多數人都知道法拍屋的價格低於市價,但是法拍屋怎麼買?購買法拍屋流程是什麼?相信大多數人並不清楚,以下將介紹購買法拍屋流程的6個步驟:流程一、找到中意的法拍屋購買法拍屋流程的第一步就是:找...
房價[1]高漲,讓不少人對於購屋[2]望塵卻步,在房地產市場[3]裡,除了預售屋[4]、新成屋[5]和中古屋[6]外,還有一項「法拍屋[7]」的選擇!本文將介紹法拍屋怎麼買?購買流程有哪些?有哪些注意事項須注意?
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法拍屋怎麼買?購買法拍屋流程購買法拍屋流程圖
大多數人都知道法拍屋的價格低於市價,但是法拍屋怎麼買?購買法拍屋流程是什麼?相信大多數人並不清楚,以下將介紹購買法拍屋流程的 6 個步驟:
流程一、找到中意的法拍屋購買法拍屋流程的第一步就是:找到理想中合適的法拍屋。目前網路資訊發達,若想掌握最新資訊,建議您可從「內政部不動產資訊平台[11]」和「司法院法拍屋查詢系統[12]」兩個網站進行查詢。
流程二、評估法拍屋房屋現況購買法拍屋流程的第二步:了解法拍屋屋況。法拍屋與一般房屋最大的差異是:購買前不能看屋況。儘管如此,還是可以透過一些方式去了解房屋的現況,方法如下:
(一) 從法拍屋公告的「附表」了解有無車位、有無租約或第三人佔有等等。
(二) 調閱謄本,並現勘附近同棟大樓或同社區的房屋,推測室內的格局。
(三) 詢問街坊鄰居或大樓管理員,了解法拍屋有無可能是凶宅,或藏有其他風險。
流程三、做好資金規劃購買法拍屋流程的第三步:準備好錢。資金規劃是買法拍屋前的重要工作之一,買法拍屋主要需要兩項資金:
(一) 投標的保證金
法拍屋投標保證金通常是法拍屋底價的 2~3成,投標時,保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中,才算完成投標。
(二) 得標的尾款
按照規定,得標者需要在得標 7 日內一次付清尾款,然而,大多數的民眾都無法在短期間有這麼多資金。若是要找銀行貸款,銀行未必願意承作,因為得標人並不能在付清法拍屋尾款前取得權利移轉證明書,換句話說就是沒有產權。
建議投標人在進場投標前,先確認自己可以在得標的 7 天內取得尾款,或在投標前就找到願意做代墊款的銀行進行預審。
流程四、看準時機進場投標購買法拍屋流程的第四步:找尋適合進場的投標時機。法拍屋每一次的拍賣,會因無人投標而流...