大樓樓中樓好嗎!?- | 頂樓樓中樓
不要買頂樓,漏水修不完,夏天又酷熱。 臺北合法的樓中樓很少,大部份都是挑高四米五(早期)、三米多(等四米五許可停發以後)的二次施工非法夾層,別人檢舉你就可以拆,你還得自費拆,政府來拆你還要付錢給政府。 合法的樓中樓市場上很少,買家會覺得買起來不划算,等於買了兩層樓但是樓板面積變少。 夾層屋我不會碰,想想吧,每戶自己隨意夾,找的裝修公司又不見得有建築結構知識(有執照的室內設計師都不見得有相關的知識了,建築師設計的還得找結構技師算,隔行如隔山。何況一堆根本沒牌的,或是連公司都沒登記的統包),你確定...
不要買頂樓,漏水修不完,夏天又酷熱。
臺北合法的樓中樓很少,大部份都是挑高四米五(早期)、三米多(等四米五許可停發以後)的二次施工非法夾層,別人檢舉你就可以拆,你還得自費拆,政府來拆你還要付錢給政府。
合法的樓中樓市場上很少,買家會覺得買起來不划算,等於買了兩層樓但是樓板面積變少。
夾層屋我不會碰,想想吧,每戶自己隨意夾,找的裝修公司又不見得有建築結構知識(有執照的室內設計師都不見得有相關的知識了,建築師設計的還得找結構技師算,隔行如隔山。何況一堆根本沒牌的,或是連公司都沒登記的統包),你確定這棟樓安全嗎?經得起像是921之類的地震嗎?你鄰居要是樓地板塌陷會不會影響到你,或是你未來的房價?
屋齡當然越年輕越好,建材是有壽命的,台灣潮濕、多雨、地震多,更是建材壽命的殺手。但是同樣材料,也要看建商蓋出的產品品質(某些品牌的我絕對不會買,但是台灣有幾個建商也相當不錯)。有鋼骨能選我不會選鋼筋水泥、磚造通常房子不高,但是台灣多地震,以逃生觀點來說,磚不是很好的材料。
最後,有頂加的房子我不會買,因為結構已經不是當初結構技師計算過的。立面被打得亂七八糟(例如一樓樓層營業,把四周牆面都打光光變成玻璃牆、或是樓上住戶一堆陽台外推,順便把陽台那面牆拆掉的)我也不會買,這些問題對我來說,比漏水還嚴重一百倍。