【買房知識文】買房簽約3大應注意事項 | 房屋買賣訂金多少
買房風水[1]、格局、裝潢每件事情都再三確認,用努力存下來的老本買房,最怕遇人不淑,讓白花花的銀子打了水漂兒。所以,買房簽約時應該注意哪些事項,才能確保自己購屋權益呢?買賣雙方在簽約前,對於買賣價款總金額、附贈物品、搬家時間等協議,通常會簡單記載在定金收據上。在正式簽立不動產買賣契約書時候,就必須將定金收據的內容轉錄於買賣房屋合約書。買新成屋簽約特別注意事項:在您準備簽約購買新成屋前,必須先確認房屋的使用執照(房屋權狀)是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。同時也建議買主調閱「簽約12...
買房風水[1]、格局、裝潢每件事情都再三確認,用努力存下來的老本買房,最怕遇人不淑,讓白花花的銀子打了水漂兒。
所以,買房簽約時應該注意哪些事項,才能確保自己購屋權益呢?買賣雙方在簽約前,對於買賣價款總金額、附贈物品、搬家時間等協議,通常會簡單記載在定金收據上。在正式簽立不動產買賣契約書時候,就必須將定金收據的內容轉錄於買賣房屋合約書。
買新成屋簽約特別注意事項:在您準備簽約購買新成屋前,必須先確認房屋的使用執照(房屋權狀)是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。同時也建議買主調閱「簽約 12 小時前的土地建物謄本」,以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。至於代書,因為已非預售屋,所以買方有權力找自己的代書。
買中古屋簽約特別注意事項:買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。若未要求賣方支付,在買方貸款通過後,支付責任將轉嫁到買方身上。另外,中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保責任」,也就是說 「漏水、建築安全、凶宅、侵占鄰地或遭占用」若合約無特別標註,都在保障範圍內。因此買方購買中古屋時,須特別注意合約是不是含有「本次買賣不負瑕疵擔保責任」的內容存在。
買房簽約注意事項房屋買賣有二種契約,一種是公契,為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值,作為產權移轉之用,通常由代書辦理,不容易產生爭議;另一種是私契,是真正的買賣契約書,如果訂約時沒有記載清楚,很容易產生糾紛,所以買中古屋簽約時,應注意事項包括:
一、確認產權 簽約當天的土地及建物謄本 建物坪數是否正確 土地使用分區 確認土地的使用性質,如住宅區或工業區 是否有被劃定為公共設施用地 是否有限制登記尚未塗銷(如假扣押、假處分) 賣方銀行抵押設定金額(作為支付各期價款比例依據)
二、確認契約內容 公契移轉價格
公契之移轉價格為課稅之依據,應明確約定。如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份,更須特別確認以避免爭議。
各期付款方式
付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定,若賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。
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