房屋買賣交易流程!簽約,用印 | 房屋買賣訂金多少
買房子的金額是很大一筆錢,之前常聽到貸款成數而不足需取消合約的案例,今天這篇文章主要是要談房屋買賣交易流程中簽約、用印、完稅、交屋這幾個階段要支付的費用及稅金。購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金,避免買屋時遇到資金不足的處境。所有相關費用為參考用,會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異。房屋買賣流程(簽約→用印→完稅→交屋)房屋買賣交易流程!買賣流程,分別為簽約、用印、完稅、交屋。從簽訂買賣契約書日起,當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅,若申請一般稅率約七日內稅單就會下來,申...
買房子的金額是很大一筆錢,之前常聽到貸款成數而不足需取消合約的案例,今天這篇文章主要是要談房屋買賣交易流程中簽約、用印、完稅、交屋這幾個階段要支付的費用及稅金 。
購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金,避免買屋時遇到資金不足的處境。所有相關費用為參考用,會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異 。
房屋買賣流程 (簽約→用印→完稅→交屋) 房屋買賣交易流程!買賣流程,分別為簽約、用印、完稅、交屋。
從簽訂買賣契約書日起,當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅,若申請一般稅率約七日內稅單就會下來,申請優惠稅率則約十四日內稅單才會下來,再來就是交屋,一般市場上正常交易狀況,若雙方無特別要求拉長流程時間,從簽立買賣契約書至交屋日約為一個月時間。
延伸閱讀:<《買賣要約書是什麼?》[1]>
一、 簽約:買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項: 1.印章 2.身份證(或授權書、被授權人身分證) 3.簽約款。
建議雙方使用房屋交易安全制度,履保專戶,保障買賣雙方交易安全。
在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金,之後在3~5天內補足最終買賣成交價的10%,這10%的簽約金,代書會請買方匯入履保專戶,只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。
進行過程是:
確認雙方身分 就契約的內容達成一致 簽約 支付簽約款 二、 用印:買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士,地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。
(一)地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。 1.印鑑章 2.印鑑證明2份(6個月內)3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份4.預繳規費2至3萬元整予地政士5.由地政士整理申報契稅及增值稅資料後送件6.稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天);增值稅一般件(7個...