實價登錄2.0變0.5?揭密建商「作價」四大手法! | 實價登錄時間差
被稱作「實價登錄2.0」的地政三法修法,卻在建商壓力下,撤下了「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項爭議法條,影響所及,就是讓一直不夠透明的預售屋實價登錄,繼續成為建商上下其手的房價黑洞,背後手法千奇百怪,說穿了,就是用「時間」換取「空間」,以延遲登錄的時間差,先在房市帶風向,等到東風一起,敵軍萬箭齊發,建商就坐收漁翁之利!想知道各家房貸利率,可以參考【各家銀行房貸利率試算】[1]。手法一:新成屋揭露率低左手賣右手帶風向目前的實價登錄,從成交到揭露大約要三個月時間,而不能即時揭露價格的預售屋,需要...
被稱作「實價登錄2.0」的地政三法修法,卻在建商壓力下,撤下了「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項爭議法條,影響所及,就是讓一直不夠透明的預售屋實價登錄,繼續成為建商上下其手的房價黑洞,背後手法千奇百怪,說穿了,就是用「時間」換取「空間」,以延遲登錄的時間差,先在房市帶風向,等到東風一起,敵軍萬箭齊發,建商就坐收漁翁之利!想知道各家房貸利率,可以參考【 各家銀行房貸利率試算】[1]。
手法一:新成屋揭露率低 左手賣右手帶風向目前的實價登錄,從成交到揭露大約要三個月時間,而不能即時揭露價格的預售屋,需要拖延更多時間,往往成交數月後的買賣資訊都見不得光,業者更可能會「選擇性揭露」,從實價登錄上的資訊來看,可以發現,正在銷售的新成屋揭露率不高,就算有登錄,也常常發生「跳空上漲」的詭異價格。
這是預售房市最常見的「作高價」手法,建商透過左手丟右手「作價」,簡單的說,可以利用子公司、交叉持股公司,或利用人頭方式,登錄幾戶「高價戶」,讓看屋民眾「參考」價格用,交屋後持續銷售,將數據告訴購屋者,這個價錢「殺無可殺」而看屋的消費者,一時不察,參考了揭露的高價資訊,就算打個八折、九折價去議價,對建商來說,可能都算是相對有利的售價,但購屋民眾懵然不知,還以為自己討了便宜,還沾沾自喜。
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手法二:灌水添加假登錄 車位.裝潢成墊價工具另外一種帶風向的作價法,就是讓「實價登錄」大椪風,比如房價一千萬,卻硬把車位算進去,變成一千兩百萬,建商反正就一筆登錄,讓消費者以為這就是行情價,等到上門看屋,也不疑有他,比照一千兩矮百萬的價格,直接買進同樣坪數格局,卻不含車位的物件。
有的建商比較「厚工」,會把新成屋的某一戶,裝潢成樣品屋先賣出,在價格已經內含裝潢的情況下,順勢墊高售價,並火速完成實價登錄,接著其他戶物件,則會以這個「裝潢屋」的價格為依據,繼續出售給後續看屋來客,殊不知自己買的物件不含裝潢,卻被賣以裝潢價,被當冤大頭。
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手法三:豪宅產品「跳空價」誆市 頂級物件自抬身價這類作高價,更常出現在豪宅產品上!在媒體上,常常...