房價見樹不見林實價登錄7大漏洞 | 實價登錄時間差
《好房網雜誌2018年6月號》 實價登錄施行即將屆滿六年,雖然提供民眾一個查詢房價的管道,卻因為仍有諸多漏洞,反而讓有心人士藉機操作價格,此番修法勢必得解決漏洞問題,才能真正提升房價透明度。 撰文:蔡佩蓉 實價登錄制度將在八月實行屆滿六年,雖然為台灣不動產市場開啟資訊透明化的一頁,不過,卻仍有許多消費者「看不到且看不懂」的實價資訊,形成漏洞。 首先,在成屋的部分,區段化揭露很難讓消費者判斷是哪個社區、成交哪筆物件;其次,就算民眾進入系統查詢,除非是公寓或透天厝物件,否則「車位是否...
《好房網雜誌2018年6月號》
實價登錄施行即將屆滿六年,雖然提供民眾一個查詢房價的管道,卻因為仍有諸多漏洞,反而讓有心人士藉機操作價格,此番修法勢必得解決漏洞問題,才能真正提升房價透明度。
撰文:蔡佩蓉
實價登錄制度將在八月實行屆滿六年,雖然為台灣不動產市場開啟資訊透明化的一頁,不過,卻仍有許多消費者「看不到且看不懂」的實價資訊,形成漏洞。
首先,在成屋的部分,區段化揭露很難讓消費者判斷是哪個社區、成交哪筆物件;其次,就算民眾進入系統查詢,除非是公寓或透天厝物件,否則「車位是否有拆算」也影響了實際價格;而屋齡五至十年的新大樓社區,有部分會揭露車位面積與價格,但多數民眾並不曉得如何拆算車位售價。
揭露晚 易與即時行情脫節
昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示,買賣案件過戶完三十日內地政士就要完成申報,但簽約到過戶通常需要一個多月時間,若在申報屆滿期前幾日才申報,之後經由地政局篩選,彙整到內政部,到實際揭露往往得花上二到三個月時間,導致與市場即時行情有落差。
蘇晉得指出,地政士是目前實價登錄的申報義務人,登錄時會依據契約書內的項目進行申報,但案件是否會詳實登載含增建、裝潢等,做法也不同。他舉例,曾有一個實價揭露案例是公寓合法樓層內出現「八房」隔間,雖然地政士依據交易契約書現況登載,但一般人無法因此判定是出租雅套房。
另外,曾有案例是僅交易二分之一產權,但實價登錄資料卻沒備註,對此台北市地政局地價科人員表示,即便是二分之一產權交易,也是市場交易,因此並不會剔除。前述交易案件除非是專業人士,否則難以辨別為特殊交易,這樣不清楚的資訊揭露,對消費者其實並沒有意義。
人頭買賣操作價格 易混淆認知
一般正在銷售的新成屋揭露率不高,而且容易出現「跳空上漲」的詭譎登錄價格,或是豪宅先揭露頂樓高價戶,藉以拉抬身價。消費者一旦參考了這樣的高價,即便用八折價去議價,仍可能高過實際行情,此種利用人頭買賣作價的手法,在市場屢見不...