公寓改成套房合法嗎?隔套收租包租公的常見5大問題 | 改一間套房多少錢
![公寓改成套房合法嗎?隔套收租包租公的常見5大問題](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
先將屋齡老舊的公寓重新裝潢翻修,再把房子隔成較小坪數的套房出租,就能爽爽地當好幾間套房的包租公…這段話聽起來很迷人,對吧?嘿~先別急~雖然公寓改套房收租的利潤看起來很豐厚,但其實也有很多不為人知的祕辛與辛酸血淚史(過來人流淚中…如果你不懂這裡面的眉眉角角,小心很有可能遇到以下這些問題:不符法規,被鄰居檢舉報拆申請合法隔套,卻被政府打槍裝潢費用遠超出一開始的預算收到的租金無法支付貸款支出招租不順利,一直租不出去報酬率太差,還不如做其他投資當你真的遇到這些問題時,不僅賺不到錢,還可能賠了夫人又折兵!...
![公寓改成套房合法嗎?隔套收租包租公的常見5大問題](http://pix3.agoda.net/hotelimages/1620232/-1/e571c7995024cc3ad16e67ebe40949fb.jpg?s=800x)
先將屋齡老舊的公寓重新裝潢翻修,再把房子隔成較小坪數的套房出租,就能爽爽地當好幾間套房的包租公…
這段話聽起來很迷人,對吧?
嘿~ 先別急~
雖然公寓改套房收租的利潤看起來很豐厚,但其實也有很多不為人知的祕辛與辛酸血淚史 (過來人流淚中…
如果你不懂這裡面的眉眉角角,小心很有可能遇到以下這些問題:
不符法規,被鄰居檢舉報拆 申請合法隔套,卻被政府打槍 裝潢費用遠超出一開始的預算 收到的租金無法支付貸款支出 招租不順利,一直租不出去 報酬率太差,還不如做其他投資當你真的遇到這些問題時,不僅賺不到錢,還可能賠了夫人又折兵!
那麼,隔套收租究竟要注意什麼事情呢?
喬王根據自己的親身經驗與教訓,還有蒐集各個專家的意見,告訴你隔套收租需要注意的這5件事,趕快筆記下來吧!
喬王特別設計了一個小測驗,只要點選下圖加入LINE並輸入數字103,回答3個問題即可測出你適合哪一種買房收租!
延伸閱讀:老屋可不可以買?銀行貸款有何限制?一文看懂老屋的優缺點及注意事項,避免買了後悔![1]
公寓改套房費用怎麼估計隔套需要將房子重新拆除及隔間,所以需要花比較大筆的費用。
如果你沒有抓好預算,很有可能一不小心就花太多錢,導致報酬率大幅降低。
那麼,究竟需要花那些費用呢?
隔套花費需要額外花的項目,主要包括以下兩項:
裝潢費用:30坪的老公寓,若想隔成4間套房出租,大約需要花費280元左右(註)。 簽證費用:裝修需要「建築師、結構技師、消防技師」的簽證審查,費用大約需要12~15萬元。註:每間套房約需70萬元以上 (或者以每坪11-12萬元來計算),兩房一廳約90萬以上,但通膨加上缺料缺工的情況下,價格可能會更高。
為什麼需要申請合法隔套如果想要將公寓隔間成多間套房,卻沒有按照規...
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