2022 自地自建從規劃到完工需多久時間?詳細流程大公開! | 蓋大樓流程
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自地自建[1]是擁有夢想宅的最佳途徑,但對於沒有土木專業的一般屋主,過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理?有哪些規章?施工要注意什麼?要花多少時間?本文將以黃巢的其中一個建案,說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區,是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足,剛好手上有一塊閒置土地,於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論,終於定案開工。自地自建案例[2]基本資料用途:自用風格:現代簡約地點:桃園市中壢區設計時間:2016年10月至2017年8月施工時間:2017年...
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自地自建[1]是擁有夢想宅的最佳途徑,但對於沒有土木專業的一般屋主,過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理?有哪些規章?施工要注意什麼?要花多少時間?本文將以黃巢的其中一個建案,說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區,是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足,剛好手上有一塊閒置土地,於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論,終於定案開工。
自地自建案例[2]基本資料
用途: 自用 風格: 現代簡約 地點: 桃園市中壢區 設計時間: 2016年10月至2017年8月 施工時間: 2017年10月至2019年10月 主要建材: 日本外牆塗料、鋁門窗、Low-E玻璃 樓層高度: 地上四層,總高18.3公尺 基地面積: 90平方公尺 建築面積: 250平方公尺 樓地板面積: 250平方公尺1. 設計及申請建築執照階段
首先,設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料,確認土地的使用情形、最大可建築面積等,同時與屋主討論使用需求與預算規劃,並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。
屋主夫妻決定風格後,設計師著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖,討論建築的外觀與機能。這個案件的特別之處在於,他們希望這不僅僅是一棟遮風避雨的處所,還要是具有生活感與趣味性的家,因此除了客餐廳、更衣室、廚房,還規畫出了溜滑梯,攀岩牆..等等設施。毫無疑問,這都增加了設計難度以及來回溝通的時間,但也使它與眾不同。
歷經一年多的討論,終於定案。接著就進入細節設計,包括隔間、材料、水電管線等等,然後繪圖發包與請領執照。申請執照的過程中,建築基地會經過土地鑑界,然後向地政事務所申請鑑界成果圖;如果有跟銀行貸款,建築基地被銀行設定地上權,會需要銀行的同意書;個人資料部分,有土地所有權狀、身分證影本;接著到主管機關申請建築線,並將上述資料,連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建照。當建造執照申請通過,而水電、電信、消防四大管線也審核完成,即可進行營造工程開工。目前為止大約需要三個月。
2. 正式動工階段
動土儀式後,便會開始基地開挖、填補低窪、夯實土壤等土方工程。
放樣
地基開挖前,放...
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