【 2022 自地自建完整介紹】費用、流程與案例 | 蓋大樓流程
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前言每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家,卻常因價位、主觀條件等限制,苦惱不到合適住宅,因此有越來越多人有自己蓋房子打算。屋主考量「自地自建」時,可能有許多疑問,例如該準備多少預算?貸款如何辦理[1]?流程怎麼走?看似流程複雜,但只要跟著正確步驟走也能讓計畫順利進行。例如有申請貸款打算,能洽詢專業建築團隊協助申請土地建築融資,提供興建計畫書,讓流程化繁為簡。由國際屢獲殊榮黃巢設計團隊親自整理自地自建案例與資訊,協助需求屋主順利照著理想前進。 住房差異:自地自建與買現成屋比較自地自建基本...
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每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家,卻常因價位、主觀條件等限制,苦惱不到合適住宅,因此有越來越多人有自己蓋房子打算。
屋主考量「自地自建」時,可能有許多疑問,例如該準備多少預算?貸款如何辦理[1]?流程怎麼走?看似流程複雜,但只要跟著正確步驟走也能讓計畫順利進行。
例如有申請貸款打算,能洽詢專業建築團隊協助申請土地建築融資,提供興建計畫書,讓流程化繁為簡。由國際屢獲殊榮黃巢設計團隊親自整理自地自建案例與資訊,協助需求屋主順利照著理想前進。
住房差異:自地自建與買現成屋比較 自地自建
基本上自地自建從建築設計、室內裝潢、建材用料,都是由屋主自行把關,因此比起建商設計好的房屋,更能夠滿足屋主使用需求。
自地自建較能符合使用效益空間格局,興建成本取決於所使用的建材設計團隊,通常會比購買成屋後自行改建划算,但過程需花費更多的時間成本與經歷,因此建議選擇涵蓋營造+建築設計經驗之團隊,避免工程期間發生中斷。
購買現成屋如果是喜歡社區公設,或是認為住宅需要有管理員,那直接購買建商蓋好成屋及預售屋會更合適,也能在短期內入住。
雖然購屋選擇上比較難挑到一個完全令人滿意物件,尤其在價格反應上更是突兀地方,如果不想自己監工或是想住在精華地段卻沒有土地所有權的話,買房成本也勢必比較高。
自地自建優點好多,令人一「建」就愛上? 優點一:可客製格局,彈性較大
在自有地上「從零開始蓋房子」,從建築外觀、室內格局到在哪個位置配水配電,都能是先按照自己需求規劃,讓建築師 / 設計師擁有最大的發揮空間。
如果是一般成屋,要符合需求可能需重拉管線,或是敲打堆砌出新的隔間,但如果自地自建,就能在建築規劃與室內格局設計時,一併考量進去,為屋主省下時間與金錢。
優點二:預算分配掌控度高,省下原有建商利潤自地自建建築成本較低,因此可以在相同總價下得到一間坪數較大、滿意度較高的房屋,因為預算分配能自己掌控,也能縮小建商賺取利潤空間。
優點三、可自行監工,工程品質看得見自地自建過程中,多半會需要屋主密切參與整個工程,包含土地評估、與建築設計團隊溝通等。從開工到完工,除了建築顧問團隊、設計師、營造業者皆...
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