房東注意! 別高估你的投資報酬率 | 買房出租
虧本生意沒人要做!想晉身房東一族,購置房產當起包租公、包租婆,首先你要會算「租金報酬率」盤算租金收益。一般人多會用年收租金÷房屋總價得到「毛報酬率」,但591建議,還是得加入其他出租時所產生的相關成本一併計算,所得到的「淨報酬率」更為精準實際,假設以同樣條件下計算,兩者差距可達2~3成。│年收租金÷房屋總價=毛報酬率因為「淨報酬率」對一般人來說較複雜,故坊間便出現用【年收租金÷房屋總價】的計算方式,可快速得到「毛報酬率」,也就是在最理想的滿租狀態下,房產可創造的最大租金收益。舉例來說,總價300萬元的房子...
虧本生意沒人要做!想晉身房東一族,購置房產當起包租公、包租婆,首先你要會算「租金報酬率」盤算租金收益。一般人多會用年收租金÷房屋總價得到「毛報酬率」,但591建議,還是得加入其他出租時所產生的相關成本一併計算,所得到的「淨報酬率」更為精準實際,假設以同樣條件下計算,兩者差距可達2~3成。
│年收租金÷房屋總價=毛報酬率因為「淨報酬率」對一般人來說較複雜,故坊間便出現用【年收租金÷房屋總價】的計算方式,可快速得到「毛報酬率」,也就是在最理想的滿租狀態下,房產可創造的最大租金收益。
舉例來說,總價300萬元的房子,每月租金總收入是1萬元,那麼一年的總租金收入就是12萬元,即可算出毛報酬率4%。
│淨報酬率考量空租期與隱性成本淨報酬率部分,在計算時不只考量房屋總價和年租金,還詳列出租屋所衍生的各項費用,可以讓房東們做更整體的評估。在計算淨報酬率時,會把裝潢費、購屋時額外支出的費用(契稅、印花稅、仲介費、代書費、相關規費、手續費)等一併加入分母的房屋總價計算,分子部分也要扣除租不出去的空置期(普遍平均抓1個月)及出租所產生的隱性成本,像金額較高的貸款利息就是其中之一。
然而,淨報酬率之所以較複雜,是因為隱形成本通常會依不同個案有所差異,因為有些房東可能會有代管費、保險費、修繕費、裝潢與設備折舊,若是出租套房還要另抓電費、水費、第四台甚至網路等額外費用,都該納入成本來看待,所以影響租金報酬率的可變因子其實是相當多的。
以上述相同條件的例子舉例,總價300萬元的房子,每月租金總收入是1萬元,那麼1年的總租金收入就是12萬元,但考量購屋時額外支出的費用概抓10萬元,以及裝修所花的30萬裝潢費,而拉高房屋的總成本。
年租金的部分,也扣除了平均1個月的空租期,以及每年須繳交的房屋稅地價稅、管理費、水電、網路第四台等全部概抓1萬元,即可算出淨報酬率約2.9%。
由上述相同的個案比較毛報酬率與淨報酬率,分別為4%與2.9%,顯然若單純使用毛報酬率的計算方式,確實容易高估租金收益,591建議房東們在算租金報酬率時,最好還是以淨報酬率計算較為謹慎、實際。
│標榜高報酬率產品應謹慎試算市面上有些收益型的新...
取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
買房出租,投資兼養老,有什麼不好?讓房東慘痛出場的 ... | 買房出租
他45歲買房投資賺退休金,卻租不好也賣不掉!想當包租公,這6 ... | 買房出租
貸款買房然後租給別人真的划算嗎? | 買房出租
月領30K買房出租她曝辛酸網喊中肯 | 買房出租
買房可投資也可自住?別傻了!理財達人的血淚故事:不分清楚 ... | 買房出租
向家人借100萬買下第一間房,靠「存房」身價破5千萬...44歲律師 ... | 買房出租
房東注意! 別高估你的投資報酬率 | 買房出租
25歲的他:如何零頭款買房,靠租金年收百萬? | 買房出租
Simple double room Apartment - MRT Ximen Station
Simple double room Apartment - MRT Ximen Station⭐⭐⭐