買老房子前最應該問的10個Q&A-設計家Searchome | 20年大樓可以買嗎
你喜歡老屋嗎?打算購買前了解一下再行動吧!近年來,老屋翻新、改建的熱潮不斷,許多人都捨棄新屋,改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,還有它那獨有的氣息與韻味,而老屋裝修的學問和裡面隱藏的故事,也都有耐人尋味的價值與意義。Q1所謂老屋是指屋齡多老才算?超過幾年的老屋不建議購買居住?一般來說,屋齡20~30年以上為老屋,5~20年為中古屋,5年以下為新成屋,不過大家現在口中說的「老屋」,通常也包含中古屋在內。基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的防震係數,是連棟還是獨棟,是否有因...
你喜歡老屋嗎?打算購買前了解一下再行動吧!
近年來,老屋翻新、改建的熱潮不斷,許多人都捨棄新屋,改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,還有它那獨有的氣息與韻味,而老屋裝修的學問和裡面隱藏的故事,也都有耐人尋味的價值與意義。
Q1 所謂老屋是指屋齡多老才算?超過幾年的老屋不建議購買居住?一般來說,屋齡20~30年以上為老屋,5~20年為中古屋,5年以下為新成屋,不過大家現在口中說的「老屋」,通常也包含中古屋在內。基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的防震係數,是連棟還是獨棟,是否有因鄰損而造成結構問題等,如果結構被破壞,當然就不用考慮,這些才是判斷老屋是否適合居住的條件。
Q2在看屋時要注意觀察哪些細節,才能買到好的老屋?首先從周遭環境開始評估,例如交通、學區、公園等。再來則要注意室內的格局、動線,盡量找方正格局,才能避免發生斜角或彎角需要更改的狀況,其他像是管線是否太老舊、結構有無破壞、採光夠不夠明亮,都是必須注意的事項。此外,看老屋時也要注意屋內是否有很重的霉味,霉味重表示房子很久沒有人住,當然也就容易發生各種問題與危險。
Q3以建築形式來區分的話,老屋可分為哪些類型?老屋的建築形式多為透天、公寓和華廈,在結構上有木造、磚造、加強磚造(也就是多加了柱子)、鋼筋混凝土等型態。另外,從外觀建材也能看出屋齡年份,例如老屋常會使用馬賽克磚、洗石子、二丁掛,中古屋則會出現方塊磚。
Q4購買老屋有哪些優缺點?優點除了房價比新成屋低,能省下購屋預算,大多也沒有高額的管理費,並有都更改建的優勢,但也還是有缺點,例如屋齡高,相對住的年限就縮短,且無法了解建商信譽及前屋主的使用狀況。此外,老屋的公設比通常在10%以內,比起30~35%的新成屋低很多,因此可使用的空間比例自然提高,但在社區環境的維護上,老屋不像新成屋有專人管理,因此也容易較為髒亂,安全性也相對變低,購買時都要三思評估再決定。
Q5通常老屋會遇到哪些問題?不外乎結構是否安全、水電管路是否要換新、是否有漏水、壁癌等問題,再來則是與格局相關的問題,包含陽台如何使用,格局過於狹長,導致採光不佳,動線不順暢,走道空間的規劃利用等,都是老屋常見、需要解決的癥結點。
老屋常見的狹長格局...
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