破解4 招實價登錄陷阱,讓你買到合理價!實價登錄怎麼看? | 實價登錄準嗎
相信有在考慮買房的你,一定不想要當盤子買在高價。想要聰明購屋買在合理價,但又對物件附近的行情不了解,許多人會透過ptt討論:實價登錄多久出來、依照實價登錄了解市場上的交易狀況。不過,好像也聽說過實價登錄上的價格有陷阱,實價登錄真的準嗎?買房一定要看實價登錄嗎?理財學伴Podcast每週日更新,歡迎在 ApplePodcast[1]、Spotify[2]、KKBOX[3]、GooglePodcast[4] 或是其他平台追蹤我們,和我們一起學習 ❤️這篇文章會分享,怎麼看實價登錄、破解4大實價登錄作價手法,也會分享實價登錄常見的疑問。實價登錄是什麼?為什麼要...
相信有在考慮買房的你,一定不想要當盤子買在高價。
想要聰明購屋買在合理價,但又對物件附近的行情不了解,許多人會透過 ptt 討論:實價登錄多久出來、依照實價登錄了解市場上的交易狀況。
不過,好像也聽說過實價登錄上的價格有陷阱,實價登錄真的準嗎?買房一定要看實價登錄嗎?
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這篇文章會分享,怎麼看實價登錄、破解 4 大實價登錄作價手法,也會分享實價登錄常見的疑問。
實價登錄是什麼?為什麼要看實價登錄?在沒有實價登錄之前,大家在購屋該出多少價,是靠房仲在買賣雙方中間協助溝通,取得一個大家滿意的價格,順利成交。又或者價格是建商、代銷說的算。
不過因為買賣不透明,有可能在歡喜成交過後發現自己買在高點,覺得受騙。
何謂實價登錄?實價登錄就是為了揭露成交價格,讓交易更透明,政府也可以實質課稅。要買房的你,可以透過實價登錄的公開資訊,檢視自己的預算,來錨定你的價格區間,篩選適合自己的房子。
賣方也可以透過實價登錄,了解自己的房子在市場上的行情如何。
實價登錄何時開始?為了解決交易不透明的問題,實價登錄於 2012 年 8月 1 日上線。
不過實價登錄舊制會以「區段化、去識別化」來呈現資訊,沒有辦法透過地址、門牌直接比對物件。除此之外,也有預售屋價格不夠即時的問題。
2021 年 7 月 1 日,實價登錄 2.0 上線,就是為了改善舊制的既有狀況。
實價登錄 2.0 的 3 大重點為了解決舊制的問題,我們整理出實價登錄 2.0 的 3 大改良重點:
揭露完整門牌過去實價登錄只能看到區間門牌,像是「民族西路 300-350號」,無法確切知道是哪一戶。
實價登錄 2.0 則是可以完整揭露地址、門牌,讓你可以直接對照每戶成交價格。而且,不只是新制上線後的資料才有完整地址,...