中古屋議價技巧:PTT、Mobile01網友公開7個議價技巧! | 中古 透 天 議價
「買房[1]一定要殺價」已經成了台灣房市[2]交易中必經的過程,有關中古屋[3]議價技巧,在PTT[4]和mobile01[5]上,網友都有不少心得分享。本篇文章將整理PTT、mobile01網友公開個議價[6]技巧,以下就一起來看看吧!👉加入我們的臉書粉絲團、[7]社團[8]與 Line 社群[9],獲取各種購屋必備知識!👈房價的組成在學習中古屋議價技巧前,首先要了解房價主要可分為3大部分:一、屋主的底價二、屋主的開價三、仲介費(屋主自售的物件可能會沒有)目前政府規定仲介合理的仲介費收取為:買方收取成交價上限2%;賣方成交價上限4%。議價空間=屋主的開...
「買房[1]一定要殺價」已經成了台灣房市[2]交易中必經的過程,有關中古屋[3]議價技巧,在 PTT[4] 和 mobile01[5] 上,網友都有不少心得分享。本篇文章將整理 PTT、mobile01 網友公開個議價[6]技巧,以下就一起來看看吧!
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房價的組成在學習中古屋議價技巧前,首先要了解房價主要可分為 3 大部分:
一、屋主的底價 二、屋主的開價 三、仲介費 (屋主自售的物件可能會沒有)目前政府規定仲介合理的仲介費收取為:買方收取成交價上限 2%;賣方成交價上限 4%。
議價空間 = 屋主的開價 – (屋主的底價 + 仲介費)
議價率=議價空間議價率指的是房屋開價和房屋成交價之間的落差比率,議價率公式如下:
議價率=(房屋開價-房屋成交價)÷ 房屋開價 ✕ 100%
舉例來說,屋主開價 500 萬房子,而最後房屋成交價格是 400 萬,套用上述的議價率公式:(500-400)/500 = 20%,因此議價率就是 20%,等同於開價打 8 折。常見的議價率,也就是議價空間為 20%。
圖片來源:pixabay議價率在房市參考價值有限,尤其中古屋的條件參差不齊,不一定能適用。一般在準備議價時,買方會參照地區近半年至一年實價登錄均價,作為成交價的參考,再根據參考的成交價抓 10%~20% 左右,根據房市的熱絡程度判定價格要上修還是下修。
有關議價率的相關資訊,請參閱:議價率定義、計算公式是什麼?591議價率參考資料看這裡![10]
PTT 網友分享中古屋議價技巧一名 PTT 網友在 home-sale 板上分享自己的買房心得,其中就提到幾個中古屋議價技巧。 PTT 網友分享自己看中 591 房屋交易網上,9 年的屋齡的透天厝開價 1,188 萬。
就上述的房屋物件的條件來看,中古屋議價能怎麼議呢?PTT 網友提供了 5 種議價技巧。
PTT 網友中古屋議價技巧一、從實價登錄看PTT 網友分享,自己查詢了內政部實價登錄平台[11]上的資訊,查詢到附近最近一年成交紀錄為...
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