【2023最新】房貸利率知多少?4大房屋貸款利率這樣選最划算! | 房貸利率2021
買房族辦房貸時,最關心的就是房貸利率是多少,因為這關係到往後數十年,所要繳的房貸金額多寡。房屋貸款利率不僅會受到央行升降息影響,也會因為不同的房貸方案、計息方式和利率種類,影響到你的房貸利率。本文就來談談影響房貸利率的的幾個重要因素,幫助你選擇對自己最有利的房屋貸款方案!銀行房貸利率比較指數型房貸利率利率會隨時間和市場變化而波動,機動性高,是最貼近市場合理利率的計算方式。固定型房貸利率在一定期間內都是採固定利率計息,較常見於政策性房貸,例如:青年安心成家貸款就有提供固定利率的方案。一段式利率...
買房族辦房貸時,最關心的就是房貸利率是多少,因為這關係到往後數十年,所要繳的房貸金額多寡。房屋貸款利率不僅會受到央行升降息影響,也會因為不同的房貸方案、計息方式和利率種類,影響到你的房貸利率。本文就來談談影響房貸利率的的幾個重要因素,幫助你選擇對自己最有利的房屋貸款方案!
銀行房貸利率比較
指數型房貸利率 利率會隨時間和市場變化而波動,機動性高,是最貼近市場合理利率的計算方式。 固定型房貸利率 在一定期間內都是採固定利率計息,較常見於政策性房貸,例如:青年安心成家貸款就有提供固定利率的方案。 一段式利率 指標利率(變動)+個人加碼利率(固定) 分段式利率 指標利率(變動)+個人加碼利率(變動)又稱階梯式利率 一、房屋貸款定義房屋貸款泛指拿房屋作擔保,向銀行、融資公司或其他第三方機構進行借貸,例如:買房資金不足時所申請房貸,也就是購屋貸款,或者是已經有房但有額外資金需求時,用房子來抵押借貸,也稱作房屋抵押貸款,這些都算是房屋貸款的一種。
二、房屋貸款利率是什麼?房貸利率是申請人以房屋作為抵押,向銀行、融資公司或其他第三方機構申辦房屋貸款時,由放款方所核定的還款利率。房屋貸款利率的種類,大致可以依據「利率是否浮動」和「是否依區段計息」區分為以下4種,分別是:
指數型房貸利率 固定型房貸利率 一段式房貸利率 分段式房貸利率要如何評估哪種房貸利率最適合自己?在分析房屋貸款利率種類前,讓我們一起先來認識利率最基本的兩大組成。
三、房貸利率的組成房屋貸款利率種類看起來好像有很多,但其實它們的基本結構大都是由基準利率(I)和個人加碼利率兩項組成。指標利率是房貸利率的計算基礎,各家銀行的差距不大,決定最終利率高低的關鍵,在於個人加碼利率。
1.基準利率基準利率也稱作指標利率,是銀行依據金融產業現行的利率水準,所計算出的放款資金成本,每家銀行的指標利率雖然不同,但都落在一定範圍內。
2.加碼利率個人加碼利率,就是銀行針對申請人的信用和職收狀況,進行綜合評估,並加入承作成本與合理利潤後,所得出的加碼利率。
四、固定型利率和指數型利率差在哪?怎麼選?固定型利率=(不受市場影響的)...
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