「一國兩制」到期後,香港人的房貸怎麼辦? | 香港回歸房地產
香港——在海怡半島那些高聳入雲的大樓裡,買一套狹小但十分搶手的公寓,需要大約100萬美元。這座俯瞰南海的中產階級住宅樓盤位於全世界最昂貴的房地產市場內。在香港,正是鴨脷洲的這些不起眼的住宅樓,令一個看起來很遙遠的日子——2047年7月1日——實際上已經十分迫近。根據《中英聯合聲明》[1],也就是對這個英國殖民地於1997年7月1日回歸中國一事做出說明的文件,中國同意香港回歸後的50年內保持高度自治,並保留其資本主義金融和法律體系。「香港的現行社會、經濟制度不變;生活方式不變,」《聯合聲明》稱。稍作計算[2]就會發現一個...
香港——在海怡半島那些高聳入雲的大樓裡,買一套狹小但十分搶手的公寓,需要大約100萬美元。這座俯瞰南海的中產階級住宅樓盤位於全世界最昂貴的房地產市場內。
在香港,正是鴨脷洲的這些不起眼的住宅樓,令一個看起來很遙遠的日子——2047年7月1日——實際上已經十分迫近。根據《中英聯合聲明》[1],也就是對這個英國殖民地於1997年7月1日回歸中國一事做出說明的文件,中國同意香港回歸後的50年內保持高度自治,並保留其資本主義金融和法律體系。「香港的現行社會、經濟制度不變;生活方式不變,」《聯合聲明》稱。
稍作計算[2]就會發現一個問題:從2017年7月1日開始,一份30年期的購房按揭將不能在2047年7月1日前付清,也就是在聲明規定的中方承諾到期之前。香港的房價和那些大廈一樣高聳,很多人分期付款供樓都十分艱難——前立法會議員、現土地和房地產智庫「土地監察」(Land Watch)主席李永達說,隨着房價在過去十年裡不斷上漲,銀行開始越來越多地提供30年期按揭,但即使這樣也很困難。
「現在要開始30年的按揭,就是從2016年到2046年——還是可以的,」李永達在接受採訪時說。但他說這一點可能有變,他預計「他們不會接受按揭期到2048年結束的貸款。」
據香港媒體的報導[3],多數銀行還沒有制定2047年以後的政策,越來越多的人在呼籲[4]香港和中國政府就這一問題做出說明。滙豐銀行發言人亞當·哈珀(Adam Harper)稱,銀行在「密切注意市場和經濟的狀況」。這家1865年在香港創辦的銀行是該地區的主要發鈔行。
不確定性再度出現,圍繞着英國殖民統治結束所帶來的時代巨變,以及當前中國對香港政治未來的規劃引發的爭執[5],讓香港人在幾十年中惴惴不安。有人說中國為香港的未來制定的計劃和共產黨的制度太相像,在香港引起了普遍的反感。這和上世紀80年代是相同的情況,當時這座資本主義城市正緊張地等待共產主義統治的到來,而當時土地和金融也成為關注焦點。
「只有在對未來有把握時,銀行和金融界才會投資香港市場,投資長期基建開發和房地產,」李永達說。「未來五年裡北京需要就2047年之後的香港給出明確的政策,如果不能發出一種清晰的訊息,一種安全的訊息,那麼對信心會有負面影響。」
而他說在這一次,土地租期並非太大的問...