謹防台灣房價淪為香港第二 | 香港回歸房地產
2017-07-06Q:淡水小坪頂「萬通台北2011」建案,內政部在今年五月以該案無國安亦無危及社會安定疑慮為由通過審核,同意大陸四十四位買家過戶,此案雖為特例,但仍在房市激起不小漣漪,更有人在網路痛批政府「分明是讓陸資炒房,讓台灣人代代為奴!」其後雖行政院迅即重新修法,規範陸資來台買房限制看似嚴謹,但陸資透過各方管道輾轉來台購置,依然防不勝防,在中國經濟強勢壓境,外加近年緊繃的兩岸關係,再依循彼此之間的「歷史淵源」,如依政府所言「沒有國安問題」就輕易放行,是否過於大意,會不會讓「今日的香港,成為明日的台...
2017-07-06
Q:淡水小坪頂「萬通台北2011」建案,內政部在今年五月以該案無國安亦無危及社會安定疑慮為由通過審核,同意大陸四十四位買家過戶,此案雖為特例,但仍在房市激起不小漣漪,更有人在網路痛批政府「分明是讓陸資炒房,讓台灣人代代為奴!」其後雖行政院迅即重新修法,規範陸資來台買房限制看似嚴謹,但陸資透過各方管道輾轉來台購置,依然防不勝防,在中國經濟強勢壓境,外加近年緊繃的兩岸關係,再依循彼此之間的「歷史淵源」,如依政府所言「沒有國安問題」就輕易放行,是否過於大意,會不會讓「今日的香港,成為明日的台灣」?A:根據二○一六年香港中期人口統計結果,常住香港的約有七三三萬人,同時,香港也是世界人口密度最高之一的地區,每平方公里為六六九○人,在十年來大陸主要城市房價飆漲超過十倍情勢下,香港遲早也會再度出現類似問題,台灣更須步步為營,避免步上香港後塵! 香港回歸二十年 大陸人湧入壓縮生活空間香港在一九九七年回歸後,人口約增加一四%,當中大陸移民超過一○%,香港房價在大陸資金及投資移民不斷湧入下,房價一漲再漲,過去在香港經濟繁榮階段,紛紛從新界、九龍來港居住的工作人口,也因大陸人不斷湧入,居住空間不斷限縮,港人不得不再度逐漸往郊區外移。香港回歸並開放大陸人民成為香港公民,蜂擁而至的新移民不斷增加,另外,根據香港旅遊發展局統計,二○一六年大陸訪港旅客人次為四二八○萬人,占整體訪港旅客約七六%,其對港人生活空間影響不言可喻。其次,自大陸發生奶品受三聚氰胺污染事件後,大陸趁人民幣兌港元匯率及「自由行」政策之便,開始湧入搶購奶粉,造成香港「奶粉荒」嚴重,當時鬧得沸沸揚揚,香港藥房沒有奶粉、醫院沒有床位、研究生學位被陸生壟斷,大陸民眾爭奪港人日常生活用品與福利補助等,導致香港民怨四起。更痛苦的是,香港在大陸人大量湧入之下,房價直線飆漲。回歸之初適逢中國崛起,當時多數香港人覺得自己是幸運的,大家都想依附權貴,以便搭上這班經濟快速成長列車,但也有另一部分人希望移民,有錢要走,沒錢的也想盡方法要離開,九七之後,香港人就此步上不同分水嶺。九○~九七年香港房價暴漲六倍 九○年代,在中英討論回歸日期逐漸逼近下,預期心理順勢推升,回歸前房價從一九九○年起便開始水漲船高,以E型(面積...