民事法系列~『意外死亡非屬凶宅』 | 凶宅定義 意外
物之性質,若交易上認為重要者,其錯誤,視為意思表示內容之錯誤。民法 第八十八條第二項固有規定,惟物之性質,自主觀而言,須一般人於交易之際 ,均會因該性質之存在或不存在致影響其意思表示,從客觀而言,亦因該性質 之存在或不存在,會減損其利用價值,該物之性質,始具有交易上之重要性, 對其認知之錯誤,始為意思表示內容之錯誤。系爭房地曾發生原屋主子女因一 氧化碳中毒意外死亡事故,衡之一般社會常情,屋內有人意外死亡之房屋,與 因第三人之犯罪行為致被害人死亡其內之房屋之間,尚有不同,...
物之性質,若交易上認為重要者,其錯誤,視為意思表示內容之錯誤。民法
第八十八條第二項固有規定,惟物之性質,自主觀而言,須一般人於交易之際 ,均會因該性質之存在或不存在致影響其意思表示,從客觀而言,亦因該性質 之存在或不存在,會減損其利用價值,該物之性質,始具有交易上之重要性, 對其認知之錯誤,始為意思表示內容之錯誤。系爭房地曾發生原屋主子女因一 氧化碳中毒意外死亡事故,衡之一般社會常情,屋內有人意外死亡之房屋,與 因第三人之犯罪行為致被害人死亡其內之房屋之間,尚有不同,前者要不屬「 凶宅」之範圍,此觀內政部地政司所頒「房地產委託銷售契約範本」附件中房 地產標的現況說明書第十一項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義即 明,且自主觀面言,是否「凶宅」,常因個人之心理、宗教信仰及時間之經過 等因素而受影響,並非一般人均認發生有人意外死亡之房屋即為「凶宅」,況 系爭房地發生原屋主子女意外死亡事件是在八十五年八月間,而系爭房地之買 賣,是在九十二年三月間,相距時間長達近七年之久,對一般人心理上之負面 影響,即已輕淡;就客觀面言,系爭房地自不因是否「凶宅」而減低其本身之 經濟上使用價值。故系爭房地發生有人意外死亡事件,在交易上難認為重要性 ,要不屬物之性質之錯誤,原告前揭主張,為無理由。 再所謂物之瑕疵,係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人 之決定認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵,且不以 物質上應具備者為限,若出賣之特定物所含數量缺少足使物之價值、效用或品 質有欠缺者,亦屬之。最高法院七十三年台上字第一一七三號著有判例可參。 原告主張系爭房地為「凶宅」,有物之瑕疵云云。惟原告對上開「凶宅」,為 物之瑕疵,有何減少其價值或通常效用等情,均未能舉證證明,空言主張,要 難採信。況是否「凶宅」,社會認知上難以定義已如上述,而系爭房地並不因 曾發生有人意...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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