全額貸款買房前,注意這4大陷阱防詐騙 | 青年購屋貸款全貸
買房是許多人一輩子的夢想,不過現在房價高漲,許多業者看準消費者為了一圓買房的心願,打出0自備、全額貸款的口號來吸引目光。但是全額貸款真的有可能嗎?今天就讓台灣理財通來帶大家破解全額貸款買房的4大陷阱,買房前一定要注意!全額貸款買房常見4大陷阱陷阱1.用信用貸款來達成全額貸款的目的一般來說房貸最高可貸8成,而許多業者為了讓消費者成功全額貸款,便鼓吹用信用貸款來補足款項不足的部分。不過台灣理財通提提醒大家,信用貸款利率比房貸利率高,再加上必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下,且還款期限...
買房是許多人一輩子的夢想,不過現在房價高漲,許多業者看準消費者為了一圓買房的心願,打出0自備、全額貸款的口號來吸引目光。但是全額貸款真的有可能嗎?今天就讓台灣理財通來帶大家破解全額貸款買房的4大陷阱,買房前一定要注意!
全額貸款買房常見4大陷阱 陷阱1.用信用貸款來達成全額貸款的目的一般來說房貸最高可貸8成,而許多業者為了讓消費者成功全額貸款,便鼓吹用信用貸款來補足款項不足的部分。不過台灣理財通提提醒大家,信用貸款利率比房貸利率高,再加上必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下,且還款期限最長為7年、無寬限期,因此一旦用了這種方式,未來每一天、每一筆支出與還款都必須審慎考慮。
舉例來說,若購入1000萬元的房屋,8成貸款、2成信貸,以20年償還期估算,每月須償還本金加利息,恐超過6萬元,因此申貸前要謹慎評估還款能力。
陷阱2.全額貸款可能涉及假契約向銀行超貸很多業者之所以能辦理全額房貸,普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約,也就是所謂的「A、B約/技術合約」來向銀行超貸。 舉例來說,若買 1000萬元的房子,銀行貸款最高可貸8成、也就是800萬元,但為了全貸,業者會擬一份1300萬元的假契約,交給政府核定課稅及銀行放款單位。這種超貸的方式恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪,提醒大家要特別小心,以免買房不成還觸法。
陷阱3.利用原屋增貸的方式,達到全額貸款的目的有些全額貸款的操作方式,是利用「原屋增貸」,也就是二胎貸款的方式,將個人或是家人名下,已繳完房貸的房產再拿去作增貸。但這種貸款方式,必須謹慎評估自身還款能力,假如過了房貸寬限期後,必須開始償還本金時,出現資金周轉問題,就會連原本的房產都連帶影響。
陷阱4.買下的房可能是業者低價收購的劣質房屋市面上有許多可全額貸款的房子,恐怕多是業者在外低價收購的劣房,例如法拍屋、凶宅,然後再包裝成精選物件來推銷。換句話說,很多人全額貸款買進所謂的「精選物件」,其實已經先被業者賺一手,而因為房子條件差,買了之後也未必能脫手,使資金被套牢。
買房勿信全額貸款噱頭,購買前諮詢專業顧問免受騙買房辦理全額貸款前一定要謹慎評估,小心貸款不成還陷入詐欺、偽造文書、背信罪...