台灣人醒醒,買房不一定是好事!少算「這細節」,可能賠更多 | 買房好嗎
圖片來源:dreamstime 自己的年紀也快到30歲,周圍有不少朋友大概都出社會5-10年,比起新鮮人,對職場熟悉度比較夠了,戶頭裡往往也有了一些積蓄,加上...也是該成家立業的時候,於是買房子變成了大家朗朗上口的話題。然而買房子是一輩子的大事,需要極度理性的計算,也要將工作和生涯規劃納入考量,千萬別一時優越感上身,闊氣的買下夢想的窩,但後繼無力,最後認賠殺出,一個決定賠掉5-10年的努力。筆者不是房仲也不是專業炒房客,但就自己和朋友的經驗,以下四個狀況一定要特別注意! 1.覺得"閒錢太多"很多人說22K就是月光族,...
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自己的年紀也快到30歲,周圍有不少朋友大概都出社會5-10年,比起新鮮人,對職場熟悉度比較夠了,戶頭裡往往也有了一些積蓄,加上...也是該成家立業的時候,於是買房子變成了大家朗朗上口的話題。
然而買房子是一輩子的大事,需要極度理性的計算,也要將工作和生涯規劃納入考量,千萬別一時優越感上身,闊氣的買下夢想的窩,但後繼無力,最後認賠殺出,一個決定賠掉5-10年的努力。
筆者不是房仲也不是專業炒房客,但就自己和朋友的經驗,以下四個狀況一定要特別注意!
1.覺得"閒錢太多"很多人說22K就是月光族,但也代表22K就足以應付一般生活開銷。換句話說,如果有50K,或更高一點的收入,只要別奢侈,往往能存下近50%的月薪。假設一個月賺5萬,存2.5萬,工作個三年,就存了90萬,肯定會想要拿這筆錢來做點甚麼。
但是台灣銀行的定存利率1%,就算投資型保單也最多3%,所以似乎就到了買房增值的時候。但是你必須先問自己三個問題:
1.存款90萬對買房而言是足夠的嗎?隨便買個800萬的房子,頭款也要240萬。
2.未來20年每月都至少能存2.5萬嗎?或許被迫離職,下一份工作薪資變低,因此每月2.5可運用資金的現況被打破。
3.基本開銷能一直和年輕時一樣低嗎?年輕單身養活自己很容易,但如果家裡長輩未來需要撫養、或結婚生子加大開銷,房貸就可能是問題。
以上答案的若是有變動,就有可能在某天,因為承受不了房貸壓力而被迫急售,降價求售,最後造福了下任屋主。
2.給房東賺不如自己賺這句話其實很有道理,因為投給房租的錢,無法變成資產(ㄜ...會變成房東的資產),所以幫自己買一間房子,每個月為自己而繳,肥水自然不落外人田。
但是問題來了,你必須知道,每個月繳的房貸,有一部分利息、一部分本金。假設你原本房租一個月8000,但是你買房後,一個月要繳3萬房貸,其中1.5萬都繳給銀行當利息,比起本來的房租,結果一個月還多繳7000給銀行。精打細算從房東手上要回來的錢,反而加倍送給了銀行。