買捷運共構宅,千萬別忽略這些重點! | 捷運共構宅地上權
(圖片提供/House123) 文章目錄1.捷運共構宅的種類:「分構」宅vs「共構」宅2.「捷運共構宅」的注意事項 「捷運」在雙北,幾乎是「房價」的保證,大家都喜歡離捷運越近越好,上班、平常出門,都非常方便。那,如果乾脆住在捷運….樓上呢?如果想買「捷運共構宅」要注意什麼? 在回答這個問題之前,我們先來定義一下:什麼是「捷運共構宅」? 一、捷運共構宅的種類:「分構」宅vs「共構」宅 一般的「捷運聯合開發案」,依照「房子和捷運的『結構體』是不是連在一起」,可以分成:「分構」和「共構」兩種:「分構」宅所謂「分構」,顧...
(圖片提供/House123)
文章目錄
1.捷運共構宅的種類:「分構」宅vs「共構」宅
2.「捷運共構宅」的注意事項
「捷運」在雙北,幾乎是「房價」的保證,大家都喜歡離捷運越近越好,上班、平常出門,都非常方便。那,如果乾脆住在捷運….樓上呢?如果想買「捷運共構宅」要注意什麼?
在回答這個問題之前,我們先來定義一下:什麼是「捷運共構宅」?
一、捷運共構宅的種類:「分構」宅vs「共構」宅
一般的「捷運聯合開發案」,依照「房子和捷運的『結構體』是不是連在一起」,可以分成:「分構」和「共構」兩種:
「分構」宅
所謂「分構」,顧名思義,就是:房子和捷運,分別獨立,社區出入口在捷運某一個出口旁邊,像辛亥站「敦南捷境」、小碧潭站的「美河市」都是屬於「分構」。
▲屬於小碧潭站捷運「分構」的「美河市」。(圖片來源/中時;圖片提供/House123)
「共構」宅
而所謂「共構」,指的就是:房子和捷運的結構體,直接連在一起,像永春站的「EAT」、公館站的「戀戀台大」這些,都是屬於「共構」。
▲屬於永春站捷運「共構」的「EAT」。(圖片提供/House123)
今天這篇文章,主要討論的就是:房子和捷運的結構體,直接連在一起的「共構宅」喔!
二、「捷運共構宅」的注意事項
買「捷運共構宅」,有幾個優點:首先,它的交通機能很方便!這是當然的,因為「到站就到家」!有比這個更方便的嗎?此外,因為交通方便,所以「捷運共構宅」通常蠻保值的!
不過,如果想買「捷運共構宅」,有一些注意事項一定要小心喔!
1. 要特別注意「建物用途」:
很多共構宅的中低樓層,登記是辦公室或一般事務所。如果你買來當「住宅」使用,可能會有「違規使用」的風險,所以一定要先確定你買的這一戶的建物用途是「住家用」。
2. 社區戶數和隔音問題:
捷運共構宅,通常戶數都很多,而且很多都是小坪數。例如:南勢角站的「南方之星」,共有 1175 戶;新埔站的「新巨蛋」,共有 1574 戶。因為戶數多,加上載重的...