買房出租,投資兼養老,有什麼不好?讓房東慘痛出場的 ... | 買房租人划算嗎
如果房地產真的是個穩健收益的投資標的,為什麼還是有那麼多慘賠出場的例子?不過更重要的問題是,如果我也進場投資,我會不會是下一個血淋淋的活例?阿德是個經驗老到的老房東[1],光在台北就有五十間套房正在出租,最近與阿德吃飯,他語重心長地跟我說:「最近我幾個朋友跟我說,十幾年前房地產[2]正在勢頭上,他們當老師的兩老就想說買房租人投資兼養老,在林口買了間小坪數的房子後也順利出租,後來靠現金流又買了幾戶套房,開開心心當了好幾年的包租公包租婆。後來兩老退休後就靠著退休金[3]與租金過活,退休生活快樂又自在。」...
如果房地產真的是個穩健收益的投資標的,為什麼還是有那麼多慘賠出場的例子?不過更重要的問題是,如果我也進場投資,我會不會是下一個血淋淋的活例?
阿德是個經驗老到的老房東[1],光在台北就有五十間套房正在出租,最近與阿德吃飯,他語重心長地跟我說:「最近我幾個朋友跟我說,十幾年前房地產[2]正在勢頭上,他們當老師的兩老就想說買房租人投資兼養老,在林口買了間小坪數的房子後也順利出租,後來靠現金流又買了幾戶套房,開開心心當了好幾年的包租公包租婆。後來兩老退休後就靠著退休金[3]與租金過活,退休生活快樂又自在。」
「直到今年初,因為資金壓力的關係,除了最一開始林口的房子外,其他套房都被法拍[4]了。」
聽到這裡我心跳差點沒停止,咽了口水問道:「老師也會有這種地步?」,「低自備、槓桿太高,衝太快的下場,只要其中任何一間空個半年誰都受不了。」阿德搖搖頭又看了我一下,示意他跟我說得都是真的。想到一兩年前的雙北法拍屋潮,可能當時阿德故事中的兩老也在哀鴻遍野的人群之中吧。
這讓我不禁感慨,如果我來猜,這其中大部分的人跌了這一跤之後可能都很難再重回市場甚至重新振作。這些人幾年來辛辛苦苦打拼,或背房貸、或經營自己的租屋事業,到頭來卻看到一手建立的財務高樓倒塌在自己身上,讓我腦中閃過一個問題——為什麼他們會失敗?
最令我搞不懂的事情是,如果房地產真的是個穩健收益的投資標的,為什麼還是有那麼多慘賠出場的例子?不過更重要的問題是,如果我也進場投資,我會不會是下一個血淋淋的活例?
我問阿德:「你覺得他們都輸在哪裡?」
阿德嘆了口氣說:「房地產牛市的時候,人人都嘛投資高手;等到市場不如預期時,才是真的考驗你是投資或投機。」經過他長期觀察,他娓娓道來三個人們在市場會有的錯誤心態…
1.風險投資?
好吧,讓我們先來談談這些案例最明顯的特徵:風險。所有投資都有風險,但相對來看,風險越高,投資報酬也越高。
不過很顯然地在這種風險與報酬的...