想當包租公、婆?考慮3 件事,算出真正投資報酬率!這樣買屋 ... | 買房租人划算嗎
(圖/shutterstock) 想當包租公、婆?先知道投資房地產的報酬率是多少!買房屋來出租,當個包租公(婆),不只每月有租金收入,又可以靜待房地產升值,是許多退休族夢寐以求的一種投資方式.. 繼續看下去... (贊助商連結) 房地產投資和其他投資標的一樣,有波段操作以及長期投資的形式。買屋出租則是屬於長期投資的一種,是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資,都必須先知道投資報酬率到底是多少,才好預做規劃,進而調整投資策略。 1.先單純計算收房租的報酬率一般租屋投資的報酬率,最簡單的方式是用租金報酬率來計算...
(圖/shutterstock)
想當包租公、婆? 先知道投資房地產的報酬率是多少!
買房屋來出租,當個包租公(婆),
不只每月有租金收入,
又可以靜待房地產升值,
是許多退休族夢寐以求的一種投資方式..
繼續看下去...
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房地產投資和其他投資標的一樣,
有波段操作以及長期投資的形式。
買屋出租則是屬於長期投資的一種,
是比較保守及風險較低的投資型態。
但是無論任何一種投資,
都必須先知道投資報酬率到底是多少,
才好預做規劃,進而調整投資策略。
1. 先單純計算 收房租的報酬率
一般租屋投資的報酬率,
最簡單的方式是用租金報酬率來計算。
租金報酬率是每年的租金總收入
扣除費用後再除以購買房屋的價格
例如買一個 300 萬的房子,
每月房租扣除管理費後淨收入 13,000 元,
那麼每年的租金收入有 156,000,
所以 房租 投資報酬率 =
156,000/3,000,000 = 5.2%。
2. 除了房租報酬率外, 還要考慮到未來房價的變動
這樣的概算是沒有錯的,簡單又方便。
只是房地產投資必須考慮未來房價的變動
對整體投資報酬率的影響,
例如同上一個案例,預計投資 10 年,
10 年後的房價若漲到 360 萬時,
加上房租收入,
這樣的投資報酬率相當於多少呢?
如果 10 年後不幸遇到經濟蕭條,
房價跌到 270 萬時,投資報酬率又是多少?
這種情形可以利用現金流量的觀念來
求取內部報酬率(Internal Return ...