將近50年的加強磚造老屋 | 加強磚造老屋
我以營建老兵,回答你的問題:一、房屋之使用年限,基本上僅是稅捐單位邀請土木技師等專業人員為計算房屋稅之用,例如加強磚造的使用年限為50年,實際的使用年限依地基土質.建造結構.樓層高低(承重)...等計算而定,所謂百年建築即經得考驗道理在此;這使用年限50年並不適用於所有的加強磚造建築物,基本上它是平均值或中數,每一棟並不相同。二、加強磚造房屋的樓高有一定的限制,與該地區之建蔽率及容積率息息相關,本案建議台端如無急迫性(如不拆會有結構問題),建議請教專業人士,依我的經驗應以不要拆除為原則,否則,基地1...
我以營建老兵,回答你的問題:
一、房屋之使用年限,基本上僅是稅捐單位邀請土木技師等專業人員為計算房屋稅之用,例如加強磚造的使用年限為50年,實際的使用年限依地基土質.建造結構.樓層高低(承重)...等計算而定,所謂百年建築即經得考驗道理在此;這使用年限50年並不適用於所有的加強磚造建築物,基本上它是平均值或中數,每一棟並不相同。
二、加強磚造房屋的樓高有一定的限制,與該地區之建蔽率及容積率息息相關,本案建議台端如無急迫性(如不拆會有結構問題),建議請教專業人士,依我的經驗應以不要拆除為原則,否則,基地12坪 ,可能無法蓋回原面積(通常基地20坪 ,以建蔽率60%計算,房屋一樓基地約為12坪 ,容積率以180%計算,也只有36坪 ,因此原面積40坪>新面積36坪 ,且應支付新建成本約180萬元;故建議你以修繕方式辦理)。【註:建蔽率及容積率請向建管單位查詢,建蔽率60%及容積率以180%計算係估計值】
三、判斷加強磚造房子的結構是否 OK,屋齡大小與結構雖然未必跟「危樓」劃上等號,不過,經年累月下來,部分老屋的結構會隨之弱化,一定要再補強。震後可從3大審查點檢測,讓自己和家人住得更安心(簡易判斷住家結構之後,如果仍有疑問,可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助):
1. 查看整棟大樓先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否受到損害,再查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象。檢查門窗是否被擠壓變形,牆壁有無龜裂,樑柱、樓板有無裂損。
2. 從一樓開始檢查從一樓處觀察樑與柱子間是否產生嚴重裂縫,或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。若住家一樓為開放空間挑高挑空設計,應更仔細檢查。
3. 檢查各樓層柱、樑、剪力牆等結構查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、是否有明顯的水平裂縫或錯位,門窗邊的柱子則注意門窗開口部位,是否產生45度斜向裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等現象。
四、希望我的回答你會滿意。