政府打炒房政策懶人包一次看! 2021房價預測! 囤房稅 | 政府打房政策懶人包
因應不斷上漲的房屋價格,政府為了制止投資客的不當炒房行為,在2020年底不斷祭出打炒房政策,不論是央行、金管會,甚至到財政部都陸續開始針對房市祭出政策,此篇就是要讓各位民眾了解,到底政府做了哪些事情來打炒房。央行–信用管制方案對於全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶最高可貸成數為6成;第2戶(含)以上,最高可貸成數為5成,且均無寬限期。對全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高可貸成數為6成,無寬限期。針對借款人購買都市計畫所劃定的住宅區、商業區土地貸款限制,應附上具體興建計畫,最高可貸成數為6.5成...
因應不斷上漲的房屋價格,政府為了制止投資客的不當炒房行為,在2020年底不斷祭出打炒房政策,不論是央行、金管會,甚至到財政部都陸續開始針對房市祭出政策,此篇就是要讓各位民眾了解,到底政府做了哪些事情來打炒房。
央行 – 信用管制方案 對於全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶最高可貸成數為6成;第2戶(含)以上,最高可貸成數為5成,且均無寬限期。 對全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高可貸成數為6成,無寬限期。 針對借款人購買都市計畫所劃定的住宅區、商業區土地貸款限制,應附上具體興建計畫,最高可貸成數為6.5成,並保留其中1成於動工興建後始得撥款。 祭出餘屋貸款限制,最高可貸成數為5成。 行政院 – 五大健全房地產方案 稽查建商紅單交易。 修改實價登陸2.0法案。(已三讀通過) 杜絕透過私人設立公司或切割小坪數以規避賦稅。 鼓勵銀行針對非自用投資者或建商新建住宅的貸款,採用差別或審慎授信。 擴建社會住宅以及擴增包租代管業務。 財政部 – 囤房稅 (預計實施需要1 – 2年時間研擬)除了台北市、宜蘭縣、連江縣有累進稅率之外,其他各縣市採最高1.5%的差別稅率利率,希望其他地方政府將囤房稅改為:
單一且自住採輕稅0.6% 持有非自住一戶是1.2% 2–3戶是1.5% 4–5戶是2.4%至3.6% 6戶以上則是3.6%–4.8% 財政部 – 房地合一稅 (預計實施需要1 – 2年時間研擬)最新提出的房地合一稅新制,將會把短期持有定義從原來的2年延長至5年,將原本1年內出售課徵45%稅率,改為3年內出售就課徵45%,3 – 5年內出售則為35%。但以上都尚未有定論,還須開會研擬。
金管會 – 擴大金檢針對任何有不動產授信業務的金融機構進行專案金檢,其中主要針對餘屋貸款、土建融資、投資客的豪宅貸款等,強調不影響一般民眾申請購屋貸款。並對其中有過度集中貸款情形的8家銀行提出警告。
實價登陸2.0上路!已經在去年年底三讀通過的實價登陸2.0法案,正式上路,其中明文規定需要將門牌、地號完整揭露,藉由提升實價登陸的真實性與有效性,而台北市地政局在14日則宣布,將實價登陸的期限由7天改為1天!代表需要每天更新資料庫。
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