政府出重手打炒房,2022央行宣布升息「房市新措施」一次看! | 政府打房政策懶人包
政府打炒房政策來勢洶洶,每次公布都對房市造成不小震盪。本文特別彙整了近年重要的打炒房政策,包含被稱為限貸令的第五波信用管制、央行升息循環,還有堪稱近年最重的打炒房重拳──平均地權條例,快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼?打炒房政策會影響到哪些族群? 盤點政府打炒房政策打炒房政策影響房市內容第五波選擇性信用管制限縮投資客短期炒房及資金調度空間,迫使投資客退出市場。央行升息循環升息後房貸負擔加重,房市明顯停滯。升息循環暫停後,觀望買盤陸續進場。平均地權條例限縮預售屋炒房空間,並補強納管實價登錄2.0未...
政府打炒房政策來勢洶洶,每次公布都對房市造成不小震盪。本文特別彙整了近年重要的打炒房政策,包含被稱為限貸令的第五波信用管制、央行升息循環,還有堪稱近年最重的打炒房重拳──平均地權條例,快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼?打炒房政策會影響到哪些族群?
盤點政府打炒房政策
打炒房政策 影響房市內容 第五波選擇性信用管制 限縮投資客短期炒房及資金調度空間,迫使投資客退出市場。 央行升息循環 升息後房貸負擔加重,房市明顯停滯。升息循環暫停後,觀望買盤陸續進場。 平均地權條例 限縮預售屋炒房空間,並補強納管實價登錄2.0未規範的契約解除事項。 房地合一與重購退稅 以課徵重稅方式阻絕短期炒房行為,再以重購退稅方式保障自住換屋族。 實價登錄2.0 使房市資訊透明化,並針對預售屋炒房亂象,開出紅單禁售第一槍。 一、央行:第五波選擇性信用管制(2023年9月)打炒房修訂重點
六都+新竹縣市第二戶貸款上限7成 超高齡老屋僅可以「土地貸款」名義申貸如同大眾所預期的,央行於2023年9月召開理監事會議後,二度宣布暫不升息,自2022年3月起啟動的打炒房升息循環,暫時劃下了休止符。但是同時間,央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施,主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括:
1.下修七都第二戶及豪宅可貸成數為遏止投資客過度囤房,第五波信用管制針對自然人購買七都(六都+新竹縣市)第二戶住宅,祭出了可貸成數的限制。然而,此規定也讓部分有資金壓力的換屋族受到不小衝擊,為免打炒房政策傷及無辜,央行於2023年7月再度公告,換屋族只要簽具切結書保證1年內售出舊屋,便不會受到房貸7成的限制。
2.房屋轉增貸須簽具切結書房屋增貸和轉貸也是容易遭有心人士利用的炒房方式,常會有貸款人利用查核漏洞,取得優惠利率後再轉手將資金投入房市的情形。因此,這也成為第五波信用管制最主要的打炒房目標,凡是自然人申請第二戶房貸或豪宅轉貸、增貸,都必須簽具切結書。銀行也必須善盡稽查責任,申請人如果違反切結書內容、將貸得款項用來買新屋,銀行就必須收回貸款,否則將遭懲處。
3.老宅改以土地公告現值鑑價為加速老屋退場、讓都更可以更順利的推動,本次打炒房政策也首次與老屋貸款...