酒店式公寓?飯店式管理? @ 房地產很艾講 | 飯店式管理套房
其實有很多款房子都只有在某些區域能存活,各地區真的會有不同的"產品"出現。例如我常說,不管多少米,挑高夾層只有在台北市精華地段的可以買,到新北市就已經不需要買,離開雙北就更免談,完全沒價值。 今天在年初的舊雜誌上看到酒店式公寓廣告,這東西其實也是跟上一段的論述差不多,離開台北市就不需要買。但是~即使在台北市,也不是絕對可買(小坪數請直接不考慮)。 先想想酒店式公寓或強調飯店住宅的優點,然後我用綠色字闡述背後的意義:1.有管家服務,櫃臺可以幫忙代送洗衣、有冰箱可以收低溫宅急便、可能還有全年溫水游泳池之...
其實有很多款房子都只有在某些區域能存活,各地區真的會有不同的"產品"出現。例如我常說,不管多少米,挑高夾層只有在台北市精華地段的可以買,到新北市就已經不需要買,離開雙北就更免談,完全沒價值。
今天在年初的舊雜誌上看到酒店式公寓廣告,這東西其實也是跟上一段的論述差不多,離開台北市就不需要買。但是~
即使在台北市,也不是絕對可買(小坪數請直接不考慮)。
先想想酒店式公寓或強調飯店住宅的優點,然後我用綠色字闡述背後的意義:
1. 有管家服務,櫃臺可以幫忙代送洗衣、有冰箱可以收低溫宅急便、可能還有全年溫水游泳池之類。
誰都知道羊毛出在羊身上,使用者付費,之後要繳的費用高也怪不得誰。可是在台北市,30坪房價兩千萬左右(就算出租,租金也要三五萬),每個月繳三千多管理費不是什麼大問題。
假設在桃園,30坪八百多萬,一個月繳三千多管理費就相對高了,很容易未來有住戶不願意繳,或甚至所有權人開會七成贊成將某些設施廢除,換成一般保全公司...最後住起來跟當初那個"飯店式管理"形象相去甚遠。若你是願意付費使用的人,卻不敵其他七成住戶,怎麼辦?
2. 飯店基本上都是單間套房,所以其實酒店式住家通常也是走小坪數路線為主,18-25坪之類。而通常這樣的規劃主要是賣給投資者,甚至有些代銷公司會直接代租(當然租金會很漂亮)。
全新的房子要出租通常租金不會太低,但如果坪數小又酒店式管理,很容易就租給了在真正"酒店"工作的"上班"族,甚或很多戶會直接被"大哥"包下來,裡面要做什麼違法情事就很難避免,反正大哥多的是錢,只要租得到,租金高他們是吃得消的。
如果你是買來自住的,到時候會不堪其擾,甚至有人身安全問題(例如之前我鄰居租給人拉K和販毒,我就很怕沒錢買毒的會搶我們錢之類),屆時真的要辛苦對抗。
其他好處與缺點好像也不脫上述兩樣,不論硬體或管理,都很有可能未來入住後與購買時相去甚遠。大家應該比較關心~那,這東西就不能買嗎?在以下前提還是可以買的,甚至我覺得這是唯一的前提。
當這個社區已經經歷過所有的廣告公司銷售完畢,最後已經由所有權人成立了管委會接手兩年之後(可能是3-5年屋齡),當下的狀況是你可以接受的...