真的有賺頭嗎?飯店式住宅一看就上手 | 飯店式管理套房
【文/住展雜誌】除『回家就像回飯店』,這句標語絕不是口號,因為現在有越來越多建案號稱飯店式管理。到底飯店式管理是玩什麼花樣?投資這種物件真的有利可圖嗎?出外住飯店,生活大小事都有人照料,自己落得無事一身輕,是一件多麼美好的事;如果家跟飯店一樣舒適、還有專人服務,豈不是更加完美? 基於國人對於居家服務需求增加,近年來有許多新建案標榜『飯店式管理』,讓您回家就像回到飯店;若想清洗衣物、喝飲料,或是半夜肚子餓想吃大餐,只要像在飯店一樣,隨時撥通電話到櫃檯,您的需求就能一一滿足。這麼好的房子,不買...
【文/住展雜誌】除『回家就像回飯店』,這句標語絕不是口號,因為現在有越來越多建案號稱飯店式管理。到底飯店式管理是玩什麼花樣?投資這種物件真的有利可圖嗎?出外住飯店,生活大小事都有人照料,自己落得無事一身輕,是一件多麼美好的事;如果家跟飯店一樣舒適、還有專人服務,豈不是更加完美?
基於國人對於居家服務需求增加,近年來有許多新建案標榜『飯店式管理』,讓您回家就像回到飯店;若想清洗衣物、喝飲料,或是半夜肚子餓想吃大餐,只要像在飯店一樣,隨時撥通電話到櫃檯,您的需求就能一一滿足。這麼好的房子,不買嗎?一般民眾聽到『飯店式管理住宅』,大多會與飯店聯想到一塊,但實情真的這麼簡單嗎?而飯店式管理住宅真的適合每一位購屋者嗎?到底飯店式管理住宅葫蘆裡賣的是什麼藥?本文將為您獨家披露!
物管有三種 內容差異大
所謂的『飯店式管理住宅』,在建築物硬體與軟體上與一般住宅並無多大差異,最大的不同是在『物業服務』上。服務層次的提升,將飯店式服務帶入社區,創造出飯店式管理住宅這個新玩意兒。
耕耘物業已近十五年的安杰國際集團董事長陳品峯解釋,坊間住宅社區的物業管理內容,大致可分為三個層次,分別是『物業管理』、『物業服務』與『物業經營』。
最基本的是『物業管理』所提供的服務,不外乎保全保安、社區公共空間清潔、簽收信件,以及機電設備的修繕維護。全台集合式住宅,十之八九都只有基礎的物業管理,而基礎物管的費用較低,每戶每月所分擔的管理費也不高,每坪大多不到一百元,超過百元以上已經算高貴。
物業服務夯 祕書全代辦『物業管理』的進階版則是『物業服務』,也就是坊間建案訴求的『飯店式管理住宅』。在『物業服務』這個範疇內,除基本的物業管理是必備的,其講究是細緻的服務內容。
物業服務的內容相當廣泛,且服務項目多寡與管理費成正比,管理費預算越高,服務當然更多元。普遍來說,只要是訴求飯店式管理的建案,除了保全外,通常會增設一位『櫃檯祕書』,可以為住宅提供商務、居家各種代訂服務。
例如代聘鐘點女傭、褓母、商務祕書、家庭成員接送、隨扈、兒童家教,或者車輛安排、寵物服務、居家或車輛清潔、宴會布置或訂製餐點。目前市面上的飯店式管理建案,幾乎都能提供類似服務。
社區式廚房 服務更多元
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