不動產交易沒有完成,買賣不成還需要付仲介費嗎? | 委託期滿自行成交還要付仲介費嗎
(圖片提供/賣厝阿明)沒進過房仲業的人,可能都會認為如果不動產買賣沒有成功的話,就不需要給付房仲服務費。如果只是帶客戶看房或接受諮詢,的確不用付任何費用,但簽完契約之後,交易卻沒有完成,要不要付這筆費用,一直都是很尷尬的問題。因為房仲在接手一個案子之後,要先與客戶來回溝通、幫客戶比較物件優劣、尋找適合物件,等到顧客滿意確定簽約,房子過戶完成之後,房仲才能拿到全部的報酬,而這期間花的餐費、油錢還不能與公司報銷,這些開銷都是房仲的無形成本。但簽約之後並不能確保交易一定能成功,有些房仲為了避免拿不...
(圖片提供/賣厝阿明)
沒進過房仲業的人,可能都會認為如果不動產買賣沒有成功的話,就不需要給付房仲服務費。如果只是帶客戶看房或接受諮詢,的確不用付任何費用,但簽完契約之後,交易卻沒有完成,要不要付這筆費用,一直都是很尷尬的問題。
因為房仲在接手一個案子之後,要先與客戶來回溝通、幫客戶比較物件優劣、尋找適合物件,等到顧客滿意確定簽約,房子過戶完成之後,房仲才能拿到全部的報酬,而這期間花的餐費、油錢還不能與公司報銷,這些開銷都是房仲的無形成本。但簽約之後並不能確保交易一定能成功,有些房仲為了避免拿不到錢做賠本生意,會在合約上特別加註類似,若因個人事由無法完成合約,仍因支付服務報酬之類的條款,讓買賣雙方覺得不太公平。到底這條款有沒有道理呢?在交易沒成功的情況下,真的需要付仲介費嗎?
房產知識達人賣厝阿明指出:「要看法院判決!」延伸閱讀:現況交屋系蝦咪!? 原屋主垃圾不清我該怎麼辦!![1]
(圖片來源/Pixabay)
在了解要不要收仲介費之前,先帶大家了解一下,仲介費的小常識。
一、仲介服務費的由來所謂的仲介費,意思是指「服務報酬」。來由自我們跟仲介簽的「居間契約」(委任仲介契約),這個契約的主要意義是「他人為自己之利益而為服務之提供,自己給與他人報酬之契約」,所以提供不動產服務的仲介從中獲得的就是他的服務報酬。
二、仲介服務費如何計算?
依現在法規規定,仲介服務費不得高於「成交總價的6%」,這個6%是指與買賣雙方收取的費用合計不得超過總價的6%,通常都是買方付比較少,而賣方付比較多,有時候仲介為求案件順利成交,會主動降低服務費,讓利給買方,所以服務費要抽多少,其實也是要看仲介決定。
了解完仲介費的小知識之後,接下來帶大家看看支付仲介費的相關法規:
一、民法相關規定1、《民法》第114 條第1 項:「法律行為經撤銷者,視為自始無效。」
2、《民法》第568條第1項規定「居間人,以契約因其報告或媒介而成立者為限,得請求報酬。」
關於「買賣不成立,服務費到底要不要給」這個問題,《民法》第114條第1項,告訴我們如果法律行為(買賣契約)被撤銷(交易取消)的話,買賣...