過戶的瑣事 | 房屋過戶流程2020
![過戶的瑣事](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
下午親戚來找自己閒聊,泡了一壺在遠東百貨買要365圓結果在惠君咖啡買只要兩百多元的紅茶葉(當看到時,當場對天吼叫)(我真的對百貨公司很不滿)離開之際,問了些過戶的事包括1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎?2、房子可以過了名,但貸款保持前屋主嗎?自己自從N年前離開房仲業後,始終對不動產念念不忘...後來再找的工作,也相繼跟屋子有關,包括裝潢業、營造業..(我碰,我碰,我再碰......真的好黑喔)不明白是因為交易的金額通常很大,還是從事這相關行業的人都很黑(我是指皮膚((?))))不動產經常會發生法律糾紛,或者常常碰上法律的問...
![過戶的瑣事](http://pix2.agoda.net/hotelimages/199/1997197/1997197_17021515170051043123.jpg?s=800x)
下午親戚來找自己閒聊,泡了一壺在遠東百貨買要365圓結果在惠君咖啡買只要兩百多元的紅茶葉(當看到時,當場對天吼叫)
(我真的對百貨公司很不滿)離開之際,問了些過戶的事
包括1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎?
2、房子可以過了名,但貸款保持前屋主嗎?
自己自從N年前離開房仲業後,始終對不動產念念不忘...
後來再找的工作,也相繼跟屋子有關,包括裝潢業、營造業..(我碰,我碰,我再碰......真的好黑喔)
不明白是因為交易的金額通常很大,還是從事這相關行業的人都很黑(我是指皮膚((?))))
不動產經常會發生法律糾紛,或者常常碰上法律的問題
光是稅法問題,就得讓我望著天花板看
但不能老是依賴代書,這樣會讓人看不起,持續進修,是唯一的方法
網路上已經有很多過戶的相關資料
自己決定整理一套讓自己看得懂,也比較好記的方式
先回答親戚的問題
問題1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎?
當然可以,不過小孩未成年,需有父母為法定代理人
有兩種方式:贈與→會有贈與稅的問題、親屬間的買賣→國稅局查的很緊,若無法證明資金流,還是會視同贈與
(贈與在下篇文章會略提)
過戶所需參考費用方面:
1、代書費:10000~15000 元
2、印花稅:房屋現值的 1/1000
3、契稅:房屋現值的 6%
4、增值稅:買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅
5、規費:土地及房屋現值的 1/1000、書狀費2張160元
提供契稅、增值稅的試算網站,供參考:http://www.kingmen.com.tw/arithmetic/arit1.asp[1]
想省代書費,堅持想自己跑一趟的人,也提供過戶流程方面供參考:
第一站〈戶政事務所〉請領印鑑證明1、贈與人身分證及印鑑章
2、委託代理者另檢附代理人身分證正本、印章及委託書﹝初次請領應由本人親自申請﹞
...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
不動產交易付款流程二、過戶前買賣雙方應備證件三 | 房屋過戶流程2020
不動產產權移轉如何辦理?產權移轉過戶、流程及注意事項 ... | 房屋過戶流程2020
不動產買賣過戶,應備文件與稅費一覽表 | 房屋過戶流程2020
不動產贈與過戶之辦理程序(2022年新制稅率) | 房屋過戶流程2020
不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?5個步驟自己輕鬆辦省下 ... | 房屋過戶流程2020
代書作業流程之完稅-有巢氏房屋 | 房屋過戶流程2020
代書作業流程之用印-有巢氏房屋 | 房屋過戶流程2020
代書費誰出才合理?獨家揭密2022最新代書費行情! | 房屋過戶流程2020
房子過戶一定要找「地政士」? 專家:繁雜又耗時這筆開銷 ... | 房屋過戶流程2020
房子過戶要注意什麼?專業代書一次告訴你! | 房屋過戶流程2020
房屋過戶所需費用有哪些? | 房屋過戶流程2020
房屋過戶注意事項有哪些?3分鐘看懂房屋過戶流程 | 房屋過戶流程2020
房屋過戶費用 | 房屋過戶流程2020
房屋過戶需要哪些費用? | 房屋過戶流程2020
新成屋的「過戶流程」攻略! | 房屋過戶流程2020
買賣房屋過戶流程簡介,常見QA公開! | 房屋過戶流程2020
過戶流程中,買賣雙方需繳交費用 | 房屋過戶流程2020
過戶流程簡介 | 房屋過戶流程2020
過戶的瑣事 | 房屋過戶流程2020
![](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)