今周刊 | 仲介說 有人 斡旋
買房子可能是許多人一生中最大的一筆消費,因此看房、買房前,但因購屋過程,涉及許多專業知識,不具備相關背景的購屋人,較難自行應對,若找房仲,又擔心因資訊落差被矇騙;對此,專家建議,除了要找合法不動產經紀業以外,如果看房時,房仲出現以下4種話術,購屋人可能就得留意。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,好的房仲經紀人,能陪著買屋民眾,走過買賣房屋的複雜過程,而挑選房仲的基本條件,就是選擇合法不動產經紀業,避開來路不明的業者,至少能在稅務、法律上有所保障。 董家菱提到,合法不動產經紀業,會在營業處所...
買房子可能是許多人一生中最大的一筆消費,因此看房、買房前,但因購屋過程,涉及許多專業知識,不具備相關背景的購屋人,較難自行應對,若找房仲,又擔心因資訊落差被矇騙;對此,專家建議,除了要找合法不動產經紀業以外,如果看房時,房仲出現以下4種話術,購屋人可能就得留意。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,好的房仲經紀人,能陪著買屋民眾,走過買賣房屋的複雜過程,而挑選房仲的基本條件,就是選擇合法不動產經紀業,避開來路不明的業者,至少能在稅務、法律上有所保障。
董家菱提到,合法不動產經紀業,會在營業處所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件:經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書、報酬計收標準及收取方式。光是找到合法業者這件事,就能讓買房過程,獲得多一點保障。
不過,有些人看房時,不喜歡找房仲的原因在於,某些房仲為了成交,不僅推薦不合適的物件給購屋人,甚至還用話術,意圖刺激買方出價。
觀察物件細節、實地走訪 找出話術背後的實際情形
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,房仲最常見的,就是以下4種話術,分別是「屋主被外派去外地所以賣房子」、「從車站走回家只要5分鐘」、「今天早上有人出價斡旋」,以及「屋主開的價格在這區算很低了」。
徐佳馨說,購屋者在看房過程中,一定聽過房仲介紹屋主背景,如「屋主被外派至外地所以賣房子」、「原本屋主要買給兒子結婚用,但年輕人不喜歡」、「屋主移民美國」等,強調屋主是「不得不賣房」這件事,意指「要是能買到,可說是物超所值。」
但聽到這種話,購屋人可從物件細節開始觀察。徐佳馨說,假設房仲說,「原本是準備給兒子結婚住的新房」,或強調是屋主自住,但屋內的建材和木工卻很粗糙,如此說法就顯得可疑,因為,父母要給兒子的新房,或是原本屋主自住,有可...