交屋前必看!驗屋「必備10神器」房產達人教3訣竅揪出衛浴漏水 | 驗屋 清單
2020-11-1017:40:56聯合新聞網地產秘密客圖/地產秘密客提供別等交屋[1]才後悔>驗屋裝備在這=>包括衛生紙(測試馬桶水壓)、小夜燈(測試插座是否確實通電)、便條紙(把問題寫下並貼在待改善處)、電錶(測試電壓是否正常及準確)、螺絲起子(用把手輕敲地磚聽是否為空心磚)、捲尺(測量坪數是否與圖面相符)、手機(拍照存證)、手電筒(照天花板內部陰暗處)、彈珠(測試地磚的平整度)、漏斗(測試冷氣排水順暢度)。圖/地產秘密客提供預售屋[2]在交屋前,建商[3]先安排時間讓屋主驗屋,檢查房屋[4]內部建材、設備等是否正常,由於整間房子須...
2020-11-10 17:40:56聯合新聞網 地產秘密客
圖/地產秘密客提供別等交屋[1]才後悔>
驗屋裝備在這=>包括衛生紙(測試馬桶水壓)、小夜燈(測試插座是否確實通電)、便條紙(把問題寫下並貼在待改善處)、電錶(測試電壓是否正常及準確)、螺絲起子(用把手輕敲地磚聽是否為空心磚)、捲尺(測量坪數是否與圖面相符)、手機(拍照存證)、手電筒(照天花板內部陰暗處)、彈珠(測試地磚的平整度)、漏斗 (測試冷氣排水順暢度)。
圖/地產秘密客提供預售屋[2]在交屋前,建商[3]先安排時間讓屋主驗屋,檢查房屋[4]內部建材、設備等是否正常,由於整間房子須檢驗的部分很多,建議大家可以列出檢驗項目清單,如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座,衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸[5]、蓮蓬頭,廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等,現場驗屋時才不會遺漏。
圖/地產秘密客提供「大門」是整個驗屋的起點,先從門框與牆壁的密合度開始檢查,可透過徒手敲擊的震動與回音,來檢測安裝是否確實,除了傳統鑰匙鎖,若配備電子鎖的大門,無論是密碼式或感應式,都要以不同設定方式再三測試。
圖/地產秘密客提供每天都會使用到的衛浴空間,絕對是驗屋時不能疏漏的重點區域,主要的檢驗在給水、排水兩大系統是否有問題。而與居住安全息息相關的「電」,驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等,總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點,可請建商提供「接地電阻測試儀」,依國家標準,總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。
圖/地產秘密客提供買房最討厭的就是遇到漏水屋>
圖/地產秘密客提供窗框防水要怎麼驗?老實說,這個部分很難驗,首先,不可能從外牆向窗框噴水,只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬,再者,如果真有滲水現象,也不可能破壞外牆重做,頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強,但即便只能治標,也務必要求建商確實改善。
圖/地產秘密客提供在衛浴部分,第一、先仔細測臉盆留意水管接縫,打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢,是基本步驟,待水流流出後,觀察水流是否阻塞,並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況,也可以快速開關水龍頭,看看水流是否依舊平順。