樂活居家重新定位 | 出租套房設計
![樂活居家重新定位](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
會興起本次的裝修工程,有下列諸項原因:1.母親年邁,數年來都與外勞獨自相處,近年來身體ˋ精神方面有逐漸嚴重退化之象;2.二女兒暑假過後,也即將去某家醫學大學就讀,需要住校,原本4口住家人口,一下子就剩夫妻倆人;3.外勞身體狀況也出了點問題,需要持續觀察留意,一旦需要更換外勞,較能應對接續;4.自己本身也已屆退休年齡,可以兼任ˋ分擔看護之重擔;5.本身居家為頂樓住戶,近年來斷續有樓板ˋ天花板滴答漏雨ˋ不定點之牆壁壁癌產生問題;綜合以上原因,從原本6樓住家,搬到同棟4樓母親居住地方同住,似乎是個既經濟又能兼孝親的事情.但6樓房子空著,...
![樂活居家重新定位](http://pix3.agoda.net/hotelimages/5752952/0/4c3b0b9bbf7ddd938cfc9162bcd717a0.jpg?s=800x)
1. 母親年邁, 數年來都與外勞獨自相處 ,近年來身體ˋ精神方面有逐漸嚴重退化之象
;2. 二女兒暑假過後,也即將去某家醫學大學就讀, 需要住校, 原本4口住家人口, 一下子就剩夫妻倆人;3. 外勞身體狀況也出了點問題, 需要持續觀察留意,一旦需要更換外勞, 較能應對接續;4. 自己本身也已屆退休年齡,可以兼任ˋ分擔看護之重擔;5. 本身居家為頂樓住戶, 近年來斷續有樓板ˋ天花板滴答漏雨ˋ不定點之牆壁壁癌產生問題;綜 合以上原因, 從原本6樓住家, 搬到同棟4樓母親居住地方同住, 似乎是個既經濟又能兼孝親的事情. 但6樓房子空著, 或是整修後再整層對外出租, 在這不景氣的年代, 投資報酬率上回收又太慢; 想到, 居家處位置是楚於一個相當不錯的文教區, 若裝修成獨立套房出租, 在投資報酬率上, 似乎是蠻理想的一種想法
.只是, 計劃永遠迎合不上變化; 雖然做了很多事前規劃功課,,過程中, 難免還是遇到一些波折; 譬如; 施工細節ˋ搭配素質ˋ噪音問題….等施工上未料到的問題, 延伸到設計變更ˋ超出預算控制; 一直到最後階段的傢俱ˋ電器設備的選擇ˋ購買ˋDIY, 都實實在在的上了寶貴的一課
.”第一次就做做好”, 是本人歷年來工作上所奉守的準則. 所以, 找對的ˋ找好的設計師, 事前進行規劃ˋ討論, 對事後的進行, 是非常正確且有利的
.面對一個30坪的居家, 可以於30天內(不含星期六ˋ日休工,以避免干擾到鄰居) 完工, 成為4個分租套房, 其施工進度, 也是個不容易的機遇與挑戰
.以下先提供裝修前後的設計圖比對圖樣, 供各位看官參考.
居家天花板漏雨現象,是本次裝修需要克服的重點
本來頂樓就有鐵皮屋加蓋裝置, 雨量會下到樓頂的機率是很些微的. 但是,每次颱風或是狂風暴雨情形降臨時, 總是免不了會有積水現象.
另 外, 會激起本次裝修工程變更設計為整層天花板拆除, 實是因為原6樓排至1樓的戶外排水管, 被一家隔鄰無知的建商, 找某投保公司, 於修換本棟大樓損壞之崩塌防火牆工程時, 將我們家的排水管給封在板模理灌漿ˋ硬化後, 造成排水 無法宣洩,有一天暴雨, 排水倒灌回頂樓, 造成頂樓淹水無法排放. (如下圖左)
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