21項套房設計裝潢經營的專業知識 | 出租套房設計
21項套房設計裝潢經營的專業知識 1.報酬率:大房東最佳,二房東租屋比買頂樓加蓋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。賺取一個資本額:大房東→1.83年,二房東租屋→2.62年,頂樓加蓋→4.07年,未加蓋→5.95年。 2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12月=18萬/年。經濟蕭條,開店面做生意不一定賺錢,以大房東與二房東租屋或買頂樓加蓋屋,加上專業租屋know-how,博取賺錢機會。 3.套房的必要設備(每間應含:傢俱、家電、獨立電表、光纖網路、第四台、電熱器)。 4.如何選擇...
21項套房設計裝潢經營的專業知識
1.報酬率:大房東最佳,二房東租屋比買頂樓加蓋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。賺取一個資本額:大房東→1.83年,二房東租屋→2.62年,頂樓加蓋→4.07年,未加蓋→5.95年。
2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12月=18萬/年。經濟蕭條,開店面做生意不一定賺錢,以大房東與二房東租屋或買頂樓加蓋屋,加上專業租屋know-how,博取賺錢機會。
3.套房的必要設備 ( 每間應含:傢俱、家電、獨立電表、光纖網路、第四台、電熱器 ) 。
4.如何選擇最佳地方?1、要有捷運站(或將有,走路15分鐘以內);2、要有頂樓加蓋(投報率才會高);3、邊間採光很重要;4、要能改建的機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!
5.事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊?要選擇那種隔間牆?磚牆(隔音100%或50分貝);8cm特耐牆(隔音84%或42分貝);6.5 cm特耐牆(隔音72%或36分貝);輕質水泥灌漿牆(隔音62%或31分貝);輕隔間隔音棉(隔音42%或21分貝)。
6.如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房。
7.浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?