2021年最新房屋貸款申辦流程,5分鐘掌握重點 | 銀行 貸款 對保 完 多久 撥款
決定銀行及房貸方案後,下一步就是正式申請房貸,必須提供以下各項資料給銀行。 (1)貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。(2)印章。 (3)土地及建物登記謄本。 (4)個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細,需補登到最新日期)(5)若提供保證人:請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。(6)買賣契約書影本 其中貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況是影響房貸利率高低及是否核貸的主要參考;▶ 買賣房屋時,買方及賣方,各需要負擔什麼費用或稅費呢? [...
決定銀行及房貸方案後,下一步就是正式申請房貸,必須提供以下各項資料給銀行。
(1) 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
(2) 印章。
(3) 土地及建物登記謄本。
(4) 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細,需補登到最新日期)
(5) 若提供保證人:請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
(6) 買賣契約書影本
其中貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況是影響房貸利率高低及是否核貸的主要參考;
▶ 買賣房屋時,買方及賣方,各需要負擔什麼費用或稅費呢? [1]
Step2 不動產估價
銀行將根據房地之所在地區、生活機能、屋齡、屋況、用途等各項因素綜合評估房屋的價值,即所謂的鑑估金額,再依鑑估金額之一定成數核予可貸金額,目前最高可貸金額為鑑估金額之85%。
銀行會到聯徵中心電腦資料庫中查詢確認借款人與保證人有無不良信用紀錄。
銀行依會根據借款人與保證人的信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件核準與否,並決定貸款利率、貸款期間(20年或30年..)、寬限期(2年至5年)
銀行的對保就是借款人與保證人與銀行簽訂貸款契約,當天借款人可與銀行約定簽約時間進行對保,完成對保後,房貸專員會幫借款人開設帳戶,作為日後撥款與繳款的帳戶。借款人務必得和銀行再次確認貸款條件及提前...