預售屋、新成屋、中古屋大比較首購族必學4大關鍵! | 預售屋新成屋差別
2021-04-0911:30:00文樂屋網/樂陶陶提供樂屋網分享首購族必學4大關鍵!圖/蝦姐提供對沒有買房經驗的首購族而言,買房第一步,就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅,若屋齡由新到舊,大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別,這4大類別有何差異,優缺又該如何比較,讓樂屋網細細說給你聽!01|預售屋 自備款有限 也能客製化打造理想住家建商規劃推出一個「新建案」,依《公寓大廈管理條例》第58條規定,當建商取得建築執照,無論該建案是否已動工,新建案就可以開始銷售了!這樣的房屋類型,就叫做「預售屋」。...
2021-04-09 11:30:00文 樂屋網/樂陶陶 提供
樂屋網分享首購族必學4大關鍵! 圖/蝦姐 提供
對沒有買房經驗的首購族而言,買房第一步,就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅,若屋齡由新到舊,大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別,這4大類別有何差異,優缺又該如何比較,讓樂屋網細細說給你聽!
01|預售屋 自備款有限 也能客製化打造理想住家
建商規劃推出一個「新建案」,依《公寓大廈管理條例》第58條規定,當建商取得建築執照,無論該建案是否已動工,新建案就可以開始銷售了!這樣的房屋類型,就叫做「預售屋」。
一如字面所述,預售屋是一種「預先銷售」的概念,因為房子還沒蓋好,很多東西無法眼見為憑,此時,負責銷售房屋的建商或代銷公司,通常會開闢一處接待中心進行宣傳銷售,除了提供客戶未來的格局圖,秀出建築模型與建材資料,也可能在接待中心內搭建起「樣品屋」,讓看屋的民眾感受一下未來屋內的樣貌。
★優點:預算低、可客變
預售屋最大的優點,就是低自備款。一般購買中古屋,通常是自備款2-3成,貸款7-8成,但預售屋還在興建階段,2成的頭期款不用一次付清,而是分3階段付款,分別是第一階段的訂金、簽約金、開工款;第二階段依照不同工程進度而繳納的工程款,以及交屋時的交屋尾款5%,換言之,自備款繳付的時間拉長,對於自備款有限的族群,就有一定程度的吸引力。
其次,因為是第一手新屋,除了屋況佳外,多數建商還能讓買方進行客戶變更(客變),調整格局、更換建材,重新設計水電迴路配置等,給予買方更多調整空間。
➤注意事項:實際屋況與買方預期不同
光憑幾張圖,一些資料,就要決定出手動輒千萬元的不動產,這是消費者購買預售屋最大的風險,此時,謹慎檢視契約內容就顯得格外重要。
即便參觀了樣品屋,實際成屋的採光、格局、挑高,都可能跟買方預期有所落差;另外,業者允諾提供的建材配備,最後也可能因故改「用同等級品牌建材」替代,儘管「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已對此有限制,但為避免爭議,建商允諾的規劃,最好還是白紙黑字註明於合約中。
預售屋的建商,通常會仰賴買方支付的訂金,來支應前期興建成本,萬一有周轉不靈,房子蓋到一半,建商落...
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