首購定義跟你想的不一樣專家曝真相 | 首購族
【金筱筑/採訪報導】民眾買房做功課,常看到首購族貸款優惠、或是該建案主攻首購族等諸如此類的消息,但首購族定義可不代表首次購屋的意思,假如有民眾名下有3間無貸款房產,第4間決定要來向銀行申貸了,同樣符合首購族定義。雖然不少銀行都聲稱首購族可拿到優惠的利率及寬限期,但專家坦言,現在許多家銀行都在搶攻首購族,建議民眾可以多跟1~2家銀行詢問比較利率,才能挑到最適合自己的房貸產品。|只要名下無自用住宅貸款就屬首購族說到首購很多人會認為就是「首次購買房子」的意思,但當你想辦房貸時,依照大部分銀行官方規定,所...
【金筱筑/採訪報導】民眾買房做功課,常看到首購族貸款優惠、或是該建案主攻首購族等諸如此類的消息,但首購族定義可不代表首次購屋的意思,假如有民眾名下有3間無貸款房產,第4間決定要來向銀行申貸了,同樣符合首購族定義。雖然不少銀行都聲稱首購族可拿到優惠的利率及寬限期,但專家坦言,現在許多家銀行都在搶攻首購族,建議民眾可以多跟1~2家銀行詢問比較利率,才能挑到最適合自己的房貸產品。
|只要名下無自用住宅貸款 就屬首購族說到首購很多人會認為就是「首次購買房子」的意思,但當你想辦房貸時,依照大部分銀行官方規定,所謂的首購族,是指借款人名下無自有住宅,而非字面上定義的第一次購屋的意思。
金門地政士事務所所長、地政士全聯會副執行長蕭琪琳舉例,倘若民眾3年前首次購屋買的房子,在去年賣掉,今年貸款買了一間新房,則一樣具有首購資格;假如民眾名下有土地及工廠的話,因為沒有自用住宅,則同樣符合首購族資格,銀行端在調閱資料確認有無房產之外,也會進一步確認有無負債等狀況,若是父母及配偶名下有不動產,也不會影響到個人首購的優惠。
也就是說,「首購」兩字影響最大的,其實是民眾買房申請房貸時,銀行所給予的優惠貸款資格定義。通常多數銀行主打首購方案,內容多是給予更長的寬限期、或是更優惠的低利率等等。
圖/「首購」兩字最大的意義在於銀行所給予的優惠貸款資格定義。|首購優惠純宣傳? 自身條件才是硬道理銀行房貸專員則指出,不論是預售屋或中古屋,首購族申請房貸時,銀行會先評估購買的房子是否位於申貸區域內,並要求民眾提供上一年度的薪資扣繳憑單以來證明還款財力,而在申貸前,建議民眾最好要有信用卡、車貸等銀行貸款等往來紀錄,但近半年切勿留有遲繳或分期狀況,畢竟銀行會依據民眾的信用來給予貸款額度、利率及多久的寬限期。
而依照金管會規定,借款人於全體金融機構之無擔保債務歸戶後之總餘額≦平均月收入x22。此外,銀行端也是會參考以下債務槓桿計算方式,像是房貸收支比、月負債比、總資產負債比等方式,比較偏向銀行自己的內規,假如民眾有額外的財力證明,還是有機會拉高成數。
不過蕭琪琳坦言,以他長年處理房貸業務的經驗來看,對於大部分銀行來說 ,決定誰受理、符合什麼資格都是銀行說了算,實際上也有實例是固定往...