10年房價漲了誰/台南近3年才「開竅」 六都房價最便宜 ... | 台南五期房價會跌嗎
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記者陳建宇/台南報導縣市合併滿10年,台南在這10年間的房價進步幅度明顯,漲幅高達45%,甚至可能在明年就超過高雄的水準,最大的推手就是「護國神山」台積電,各個主要房市交易的行政區房價都穩定上漲,但目前台南住宅均價仍在1字頭的親民水準,在6都之中仍是相對入手輕鬆的區段。►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?[1]▲台南縣市合併10年房價漲幅45%,護國神山台積電是最大推手。(圖/記者陳建宇攝)台灣在2010年12月25日正式縣市合併,迄今已滿10年,根據大家房屋企劃研究室統計,...
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記者陳建宇/台南報導
縣市合併滿10年,台南在這10年間的房價進步幅度明顯,漲幅高達45%,甚至可能在明年就超過高雄的水準,最大的推手就是「護國神山」台積電,各個主要房市交易的行政區房價都穩定上漲,但目前台南住宅均價仍在1字頭的親民水準,在6都之中仍是相對入手輕鬆的區段。
►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?[1]
▲台南縣市合併10年房價漲幅45%,護國神山台積電是最大推手。(圖/記者陳建宇攝)
台灣在2010年12月25日正式縣市合併,迄今已滿10年,根據大家房屋企劃研究室統計,2011年時台南住宅均價為12萬元,今年則是17.4萬元,10年間房子單價漲了5.4萬元,漲幅為45%,在6都之中僅次於桃園及台中。而攤開台南主要房市交易較熱絡的行政區10年房價數字看,幾乎每個區段都是呈現穩定上漲的現象,僅有安南區房價較2011年下跌0.77%。
這10年間為何台南房市可以有這麼大的進步?大家房屋台南小東加盟店店東黃啟將表示,過去台南沒有得到太多中央的資源挹注,因此有很長一段時間房價都在低檔徘徊,例如30年前台南的大樓房價就已經有每坪14萬元的水準,但縣市合併前都沒有辦法往上發展,甚至每坪9~10萬元的中古大樓比比皆是,被中北部縣市拉開房價差距。
▲台南這10年獲得更多資源補助,公共建設亦多。(圖/記者陳建宇攝)
但縣市合併這10年台南終於得到更多的資源補助,也讓台南的房市開始「補漲」,穩定向上發展,房價才會有這麼明顯的漲幅。信義房屋[2]金華店店長張榮表示,縣市合併後資源集中,台南也開始推展不少公共建設,例如鐵路地下化、北外環道、捷運等,這10年間發站起來的重劃區如永康大橋、南科LM重劃區、國平重劃區、九份子重劃區、高鐵歸仁特區等,吸引自住、投資客群,人口集中助漲台南房市。
台南房價上漲的第2個原因就是「護國神山」台積電進駐南科,過去大家都會說南科「可望」是下一個竹科,但根據現在的發展來看,南科「就是」下一個竹科,就是因為台積電的加持。台灣房屋台南東門店店長蔡裕荏評估,從護國神山台積電預計坐鎮南科開始,台南房市就一路強強滾,地價...
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