賣房入門懶人包》房屋如何出售?賣房時要繳什麼稅?要注意 ... | 賣房心得
不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候,賣房子最簡單就是委託仲介出售,當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售,不管採用哪一種方式,詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要,這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題,包含以下個部分:如何決定房屋售價?售屋前要注意什麼?找房仲賣還是自己賣比較好?給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好?售屋的流程有哪些?售屋時要繳的稅費有哪些?簽約時應注意什風險?如何決定房屋售價?賣房的第一步就是要決定房屋的售...
不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候,賣房子最簡單就是委託仲介出售,當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售,不管採用哪一種方式,詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要,
這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題,包含以下個部分:
如何決定房屋售價? 售屋前要注意什麼? 找房仲賣還是自己賣比較好? 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好? 售屋的流程有哪些? 售屋時要繳的稅費有哪些? 簽約時應注意什風險? 如何決定房屋售價?賣房的第一步就是要決定房屋的售價,合理的價格很重要,價格定太高會乏人問津,定太低則損失賣房收入,以下建議幾種方式可以協助你決定房屋售價。
1. 至內政部實價登錄網站查詢:
實價登錄自民國101年開始實施以來,所有房屋、土地交易價格均需如實申報,因此要查詢房價最快的方式就是上內政部實價登錄網站[1]查詢,看看鄰近的房屋最近一年成交行情大約是多少,網站上可以輸入相關的資料查詢(如下圖)。查詢時要留意行情最好是一年內、距離500公尺內較佳,且房型及屋齡愈相近愈好,才有參考價值。
2. 至各大房仲網查詢比價:
除了內政部的實價登錄網站,各大房仲網也會整理成交資訊,甚至可以查到特定社區的成交價格,比內政部網站更清楚。此外,若同社區或鄰近的房屋有出售的訊息,也可以參考別人的售價。
3. 詢問鄰居:
若知道同棟大樓最近也有房子出售,打聽鄰居的售價是最直接的方式。
4. 請房仲估價:
若查詢後仍對價格沒有想法,也可以請各大房仲來協助估價,他們會很樂意協助,可以多請2~3家一起估價,比較後可以得到比較合理的價格。
這邊要留意的是,因為買房時買方很愛殺價,因此通常我們看到的開價跟實際成交價中間會有落差,一般成交價會落在開價的8~9折,但還是根據每間房屋狀況不同而定。因此如果希望成交價在1,000萬,開價一般會開在1,100萬至1,200萬之間。買方在出價時一般還是會參考實際成交價,因此開價也不是開愈高愈好。
售屋前要注意什麼?售屋前除了決定出售價...