2020年投資房產必讀!房產專家忠告:這三類房子可能愈來愈 ... | 台灣房價走勢2020
2020年投資房產必讀!房產專家忠告:這三類房子可能愈來愈不值錢2020-01-1321:36專欄作家胡偉良圖片來源/Pexels免責宣言:本網站及作者所提供資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。 1.台灣現行的房地產稅制不利炒房 在很多國家,房地產稅並不友善,像在美國一些州,不管房子多大、也不管你有幾間、住多少人,只要有房子就必須繳納房產稅。 稅率由各州政府自己決定,每年稅額占房屋價值的1%到3%都有,紐約州和德州更是高達3%,加州大約1%。政府會定期對房屋價值進行評估,再根據評估值來計稅,...
2020年投資房產必讀!房產專家忠告:這三類房子可能愈來愈不值錢2020-01-13 21:36專欄作家 胡偉良
圖片來源/Pexels免責宣言:本網站及作者所提供資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。
1.台灣現行的房地產稅制不利炒房
在很多國家,房地產稅並不友善,像在美國一些州,不管房子多大、也不管你有幾間、住多少人,只要有房子就必須繳納房產稅。
稅率由各州政府自己決定,每年稅額占房屋價值的1%到3%都有,紐約州和德州更是高達3%,加州大約1%。政府會定期對房屋價值進行評估,再根據評估值來計稅,評估值和市場的變化基本同步,房價漲,房產稅就交得多,房價跌,就交得少。
另外,美國房子的持有成本除了房產稅,還有價格不菲的物業管理費,部分州的持有成本甚至是高於3%的。也就是說,在美國一些州,一套市價1000萬的房產,每年的持有成本最高可以高達30萬,即便按照中位數1.5%的稅率來徵收,也高達15萬元。
2.房產稅不會降房價,但會衝擊其投資屬性
房產稅會大幅增加房屋的持有成本和交易成本,但這並不意味著政府想把房價打下來,因為從政策設計的初衷來看,徵這個稅主要是為了給地方政府培養一個「長期飯票」,和降房價沒有必然關係。
更何況,房價如果真降了,房產稅也會減收,一個穩定的房地產市場才能培養一個可持續的「長期飯票」。所以,房產稅的開徵,一定會充分考慮市場的承受力,下藥太猛的話,得不償失。
放眼全球,世界上沒有幾個國家會使用房產稅來降房價,因為房地產市場的外部性太強,特別是與金融市場的關聯度極高,房價如果波動太大,往往會波及到整體經濟運行的穩定。美國次貸危機就是一個教訓,任何一個國家的政府都沒有動力讓房價大起大落。
當然,回顧歷史,房價大幅下跌不是沒有,但其發生的時機往往是在經濟危機期間,而非人為的調控。
諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·席勒曾編制了著名的...