2020年下半年房市變動趨勢分析 | 台灣房價走勢2020
摘要2020上半年,受到COVID-19肺炎疫情影響,國人恐慌情緒提升,國內房市短暫受到嚴重衝擊,但由於國內疫情控制良好,國人信心回溫,第二季房市交投呈現好轉走勢,六都移轉棟數持續回升、新建房地產量、價具揚,房市逐步回溫現象明顯,顯現2020年上半年國內房市穩中帶俏。2020年下半年,國內房市轉趨活絡,各銀行紛紛提供各種低率優惠方案,為影響國人購屋的主要動機之一,特別是下半年國內疫情控管逐步解封,看屋人潮與房地產去化增加,為2020年下半年房市好轉奠定了基礎。在房市交易市場中,2020下半年房市維持偏多,南部的活絡程度...
摘要 2020上半年,受到COVID-19肺炎疫情影響,國人恐慌情緒提升,國內房市短暫受到嚴重衝擊,但由於國內疫情控制良好,國人信心回溫,第二季房市交投呈現好轉走勢,六都移轉棟數持續回升、新建房地產量、價具揚,房市逐步回溫現象明顯,顯現2020年上半年國內房市穩中帶俏。2020年下半年,國內房市轉趨活絡,各銀行紛紛提供各種低率優惠方案,為影響國人購屋的主要動機之一,特別是下半年國內疫情控管逐步解封,看屋人潮與房地產去化增加,為2020年下半年房市好轉奠定了基礎。在房市交易市場中,2020下半年房市維持偏多,南部的活絡程度優於北部的情況持續發酵,且首購與換屋為房市兩大主流、國內房價上漲社區數高於下跌社區數、建案開工數量持續增加,以及低薪[1]族逐漸成為買房主力等,顯現2020年下半年房市轉向樂觀。房地產為國人的最主要需求,年收入偏低但卻勇於購屋者,主要因高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限者亦可加入購屋行列,唯購屋人在決定購屋前,應確實評估家庭的財務狀況,每月貸款負擔以不超過家戶所得三分之一為宜,避免繳交了房貸,卻壓垮了生活品質。一.前言 2017年下半年,國內房市已呈現回升跡象,2019年的上揚走勢更為明顯,2020年上半年,因受COVID-19疫情影響而有下降的走勢,房市降溫,但下半年則己轉為上揚走勢,加上各銀行提供優惠自貸方案,2019年的申辦數量較去年同期約減少二成(19.46%)。
一般而言,政府的房市政策與房市景氣息息相關,亦對國內房市變化產生影響,而在當前國內的房市變化中,主要是以剛性需求為主,受景氣變化影響相對較小,而若依照2020年上半年的交易量推估,則房市交易量在14.2萬棟至14.6萬棟,若與去年同期相比,全年交易量預估在29萬至31萬棟之間,預估年增率介於正負3%。另外,2020年建照1-4月約4.73萬戶,為15年來新高,若施工至成屋以2至3年估算,則兩年後,國內房市新增供給量大幅增加,在餘屋持續增加,而國人所得又未能相對提升的情況下,國內房市交易量、價的大幅度上升可能性不大,唯2020年下半年的上升走勢未變。
2020上半年,由於房市轉趨活絡,各銀行為了搶奪房市大餅,紛紛提供各種不同的優惠方案,導致貸款利率愈來愈低,而利率偏低則是影響國人購屋的主要動機之一,特別是國內對於COVID-19...